當(dāng)前信息已失效,有效時間截止2017-08-20

市級有關(guān)部門和單位:

《雅安市中心城區(qū)地下空間建設(shè)用地土地登記暫行辦法》已經(jīng)三屆市政府第72次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)你們,請結(jié)合實際,認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

雅安市人民政府辦公室

2015年7月20日

雅安市中心城區(qū)地下空間建設(shè)用地土地登記暫行辦法

第一條  為加強雅安市中心城區(qū)地下空間建設(shè)用地管理,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用,保障地下空間建設(shè)用地土地權(quán)利人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記辦法》和《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強節(jié)約集約用地的意見》(川辦發(fā)〔2014〕84號)等法律法規(guī)和文件規(guī)定,制定本辦法,。

第二條  本辦法所稱的地下空間建設(shè)用地使用權(quán),是指經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的地下建筑物所占封閉空間及其外圍水平投影占地范圍的建設(shè)用地使用權(quán),分別為由同一主體結(jié)合地面建筑一并開發(fā)建設(shè)的地下工程(以下簡稱結(jié)建地下工程)以及獨立開發(fā)建設(shè)的地下工程(以下簡稱單建地下工程),包括地下停車位,、公共停車場(庫),、商業(yè)服務(wù)設(shè)施,、物資倉儲,、人防設(shè)施等。

第三條  本辦法適用于雅安市中心城區(qū)國有土地范圍內(nèi)利用地下空間進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地土地登記,。

第四條  市國土資源局具體負(fù)責(zé)中心城區(qū)地下空間建設(shè)用地土地登記工作,。

第五條  地下空間規(guī)劃建設(shè),以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn);在建設(shè)項目竣工驗收后,辦理有償使用手續(xù)及土地登記手續(xù)。

第六條  地下空間建設(shè)用地使用權(quán)可以采用出讓等有償使用方式取得,。具體項目的供地方式,按照國家,、省土地管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單建地下工程屬于經(jīng)營性用途的,須以招標(biāo),、拍賣或掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),。

第七條  地下空間用于小區(qū)業(yè)主停車庫(位)的,在辦理土地有償使用手續(xù)時,其地下負(fù)一層的土地出讓金按100元/建筑平方米收取;地下空間用于商業(yè),、辦公、娛樂,、倉儲,、停車庫(位)等經(jīng)營性用途的,其地下負(fù)一層的土地出讓金按照同地段、同類型用途基準(zhǔn)地價折算為樓面地價(商業(yè)用地容積率為1.8,、居住用地容積率為2.5)的30%收取。地下負(fù)二層的土地出讓金按地下負(fù)一層的標(biāo)準(zhǔn)減半收取;地下負(fù)三層的土地出讓金按地下負(fù)二層的標(biāo)準(zhǔn)減半收取,并依此類推,。

第八條  地下空間建設(shè)用地有償使用手續(xù)應(yīng)由項目開發(fā)商申請辦理,并繳納土地出讓金,。此辦法出臺前因開發(fā)項目完成,開發(fā)公司注銷等原因造成無法由開發(fā)商申請補辦的項目,本著誰使用、誰受益和自愿的原則,由實際權(quán)利人自愿申請補辦,在補繳土地出讓金后辦理土地登記,。

第九條  結(jié)建式地下空間建設(shè)用地不再補簽《土地出讓合同》,憑房屋產(chǎn)權(quán)證,、有償使用手續(xù)(出讓金繳納憑證)等相關(guān)材料直接申請辦理土地登記,土地使用權(quán)類型以地面項目《土地出讓合同》的類型為準(zhǔn),出讓年限應(yīng)與地表最高年限一致;單建式地下空間建設(shè)用地,應(yīng)補簽《土地出讓合同》并補繳土地出讓金后再申請辦理土地登記,土地出讓年限按法律規(guī)定的用途確定。

第十條  地下空間建設(shè)用地使用權(quán)實行分層登記,即將地下每一層作為一個獨立宗地進(jìn)行登記,并在土地權(quán)利證書上注明地下權(quán)利,并注明工程現(xiàn)狀或地表土地權(quán)利狀況,。

第十一條  對于未經(jīng)批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)的面積與范圍的地下工程,應(yīng)由規(guī)建和住房保障部門依法處理后,方能申請辦理有償使用手續(xù),申請土地登記,。

第十二條  屬于人防工程的,暫不予登記。

第十三條  本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋,。

第十四條  本辦法自公布之日起30日后施行,有效期2年,。