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近日,我市12345政務(wù)熱線,、書記信箱收部分群眾咨詢“住房公積金貸款”相關(guān)問題,我中心現(xiàn)將有關(guān)“住房公積金貸款”方面關(guān)注度到較高的問題解答如下。

一,、住房公積金的貸款年限怎么計(jì)算?

答:綜合以下三點(diǎn),取最低值:

1.住房公積金個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)可貸30年,。

2.貸款年限+申請(qǐng)人當(dāng)前實(shí)際年齡≤退休年齡+5年(放寬到退休后五年)。

3.購(gòu)買二手房的,所購(gòu)二手房房齡加貸款年限不能超過30年,。

二,、住房公積金的貸款額度怎么計(jì)算?

答:取以下計(jì)算后的最低值:

1.最高貸款額度:單職工正常繳存住房公積金的最高貸款額度為35萬元,雙職工均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為40萬元。

2.單筆可貸額度=借款申請(qǐng)人及共有人的公積金繳存余額之和×20倍×繳存時(shí)間系數(shù),。繳存時(shí)間系數(shù):6個(gè)月≤繳存時(shí)間≤12個(gè)月,時(shí)間系數(shù)設(shè)定為0.8;12個(gè)月<繳存時(shí)間≤24個(gè)月,時(shí)間系數(shù)設(shè)定為0.9;繳存時(shí)間24個(gè)月以上的,時(shí)間系數(shù)設(shè)定為1,。

3.購(gòu)買二手房的:房齡在10年(含)以下的,貸款額度不得超過房屋總價(jià)的 70%;房齡在11-20年的,貸款額度不得超過房屋總價(jià)的 60%;房齡超過20年的二手房不受理公積金貸款。 

4.購(gòu)買商品房的:首套房貸款額度不得超過房屋總價(jià)的80%,二套房貸款額度不得超過房屋總價(jià)的70%,。

5.每月還款額(含本次公積金貸款和其他負(fù)債)與家庭月收入之比不得超過50%(不含50%)。

三,、住房公積金貸款的最高貸款額度是怎么規(guī)定的?

答:單職工正常繳存住房公積金的最高貸款額度為35萬元,雙職工均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為40萬元,。

四、住房公積金貸款的最低首付比例是怎么規(guī)定的?

答:1.購(gòu)買二手房的:房齡在10年(含)以下的,最低首付比例為房屋總價(jià)的 30%;房齡在11-20年的,最低首付比例為房屋總價(jià)的 40%;房齡超過20年的二手房不受理公積金貸款,。2.購(gòu)買商品房的:首套房最低首付比例為房屋總價(jià)的20%,二套房最低首付比例為房屋總價(jià)的30%,。

五、現(xiàn)行住房公積金貸款年利率?

答:五年期以下(含五年)2.75%,五年期以上3.25%;二套房在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,。

六,、公積金貸款的還款卡遺失怎么辦?

答:借款人可到銀行重新辦理后,到中心申請(qǐng)變更還款卡號(hào)。

1.辦理?xiàng)l件:申請(qǐng)人為借款人,。

2.辦理要件:(1)本人身份證或其他有效身份證明原件;(2)本人銀行卡,。

3.辦理地點(diǎn):中心各縣(區(qū))管理部或市政務(wù)中心貸款窗口均可辦理。

七,、公積金貸款可以提前還款嗎

答:借款人在還款期間可向管理中心申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分本金或提前一次性歸還全部本息,。

1.辦理?xiàng)l件:(1)申請(qǐng)人為借款人;(2)申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分本金的,每12個(gè)月可申請(qǐng)一次,還款金額應(yīng)為5000元的整數(shù)倍;(3)還款不滿一年申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的,收取違約金。

2.辦理要件:本人身份證或其他有效身份證明原件,。

3.辦理地點(diǎn):中心各縣(區(qū))管理部或市政務(wù)中心貸款窗口均可辦理,。

八、購(gòu)買存量房(二手房)申請(qǐng)公積金貸款需要哪些資料?

1.賣方房屋產(chǎn)權(quán)人、貸款申請(qǐng)人及其配偶的身份證或其他有效身份證明;

2.貸款申請(qǐng)人及其配偶,、未成年子女戶口簿;

3.貸款申請(qǐng)人婚姻證明;

4.收入證明,公積金繳存人同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的,可不提供此項(xiàng));

5.貸款申請(qǐng)人及其配偶,、未成年子女的房屋查詢證明,購(gòu)買雨城區(qū)住房的不提供;

6.貸款申請(qǐng)人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告;

7.原房屋產(chǎn)權(quán)證書和門牌卡;

8.房屋買賣合同(協(xié)議);

9.首付款收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬憑證(辦理過程中提供);

10.房屋過戶完稅憑證(辦理過程中提供);

11.房地產(chǎn)預(yù)評(píng)報(bào)告;

12.收款和還款賬戶;

13.其他資料。

九,、購(gòu)買商品房(期房/現(xiàn)房)申請(qǐng)公積金貸款需要哪些資料?

1.貸款申請(qǐng)人及其配偶的身份證或其他有效身份證明;

2.貸款申請(qǐng)人及其配偶,、未成年子女戶口簿;

3.貸款申請(qǐng)人婚姻證明;

4.收入證明,公積金繳存人同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的,可不提供此項(xiàng));

5. 貸款申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女的房屋查詢證明,購(gòu)買雨城區(qū)住房的不提供;

6. 貸款申請(qǐng)人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告;

7.房屋買賣合同;

8.首付款發(fā)票;

9.還款賬戶;

10.其他資料,。

十,、在雅安市繳存住房公積金,市外購(gòu)房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?

答:按現(xiàn)行政策規(guī)定,市外購(gòu)房不能在我中心申請(qǐng)公積金貸款,可持我中心出具的繳存證明,到購(gòu)房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款,具體貸款要求,按購(gòu)房地住房公積金管理中心規(guī)定執(zhí)行。

十一,、雅安市外繳存住房公積金的,在雅安購(gòu)房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?

答:根據(jù)我市現(xiàn)行貸款政策,在市外公積金管理中心繳存住房公積金滿6個(gè)月,且符合我市住房公積金貸款的其他申請(qǐng)條件的職工家庭,可在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,。

十二、公積金貸款的審批時(shí)限是多久?

答:對(duì)于符合政策,、資料齊全的貸款申請(qǐng),管理中心應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請(qǐng)人,。

雅安市住房公積金管理中心

2019年5月29日