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當(dāng)前信息已失效,有效時(shí)間截止2021-06-23
各縣(區(qū))人民政府,飛地園區(qū)(經(jīng)開區(qū))管委會(huì),市政府各部門,、各直屬機(jī)構(gòu),有關(guān)單位:
為規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)和住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))、《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就雨城區(qū)中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)事宜通知如下,。
一,、房屋征收補(bǔ)償
(一)房屋認(rèn)定及補(bǔ)償原則。
征收國(guó)有土地上已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì),、用途和建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記簿的記載為準(zhǔn),作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),。
對(duì)未經(jīng)登記的建筑,由市人民政府組織雨城區(qū)人民政府、市國(guó)土資源局,、市規(guī)建和住房保障局、市城管執(zhí)法局等有關(guān)部門依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查,、認(rèn)定和處理,。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。
(二)被征收人認(rèn)定原則,。
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的,以產(chǎn)權(quán)人為被征收人;未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的,以建設(shè)審批對(duì)象或土地使用權(quán)人為被征收人,。征收共有房屋,無(wú)論是共同共有還是按份共有,均按一戶產(chǎn)權(quán)認(rèn)定。
(三)征收補(bǔ)償方式,。
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。
因舊城區(qū)改建征收住宅和房屋產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)性質(zhì)的非住宅,按規(guī)劃要求不能就地就近安置的,可以選擇貨幣補(bǔ)償或異地安置。
因規(guī)劃等原因,辦公,、生產(chǎn),、倉(cāng)儲(chǔ)及其他非住宅用房不能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按被征收房屋評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。
(四)關(guān)于舊城區(qū)改建,。
舊城區(qū)改建啟動(dòng)房屋征收程序前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人根據(jù)補(bǔ)償安置方案進(jìn)行預(yù)征收,簽訂附生效條件的補(bǔ)償安置協(xié)議,。在簽約期限內(nèi),簽訂附生效條件的補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)比例達(dá)到95%以上方可啟動(dòng)房屋征收程序,否則不予啟動(dòng)。
二,、補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
(一)住宅及非住宅補(bǔ)償,。
房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償(含土地使用權(quán)的價(jià)值),、房屋室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、水電氣視訊等附屬設(shè)施補(bǔ)償,、臨時(shí)安置補(bǔ)償,、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷(搬家)補(bǔ)償,、獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助等,。
1.被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償
(1)貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按照被征收房屋的評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償,。
被征收房屋的價(jià)值,應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,。
(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照被征收合法房屋建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋因戶型等原因可適當(dāng)超出被征收合法房屋建筑面積,超面積部分按以下辦法結(jié)算:住宅10㎡以內(nèi)(含10㎡)部分,按政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋評(píng)估價(jià)值的85%優(yōu)惠購(gòu)買;超過(guò)10㎡部分,按政府提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值購(gòu)買,。商業(yè)用房10㎡以內(nèi)(含10㎡)部分,按政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋評(píng)估價(jià)值購(gòu)買;超過(guò)10㎡部分,按同地段,、同時(shí)段商業(yè)用房交易價(jià)格購(gòu)買。
(3)住房困難戶的補(bǔ)償安置,。對(duì)征收私有住宅合法房屋建筑面積低于50㎡,經(jīng)核查產(chǎn)權(quán)人及其配偶他處無(wú)房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件的被征收人,按不低于50㎡產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置,。被征收人不再支付50㎡以內(nèi)的補(bǔ)差款,超過(guò)50㎡的按產(chǎn)權(quán)調(diào)換超面積結(jié)算辦法執(zhí)行。
征收私有住宅合法房屋建筑面積低于50㎡的,按50㎡的面積計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)給予保底補(bǔ)助,。
2.室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償及附屬設(shè)施補(bǔ)償
裝飾裝修補(bǔ)償根據(jù)房屋裝修具體情況按100—300元/㎡乘以被征收房屋合法建筑面積計(jì)付,。
被征收人對(duì)裝飾裝修補(bǔ)償有異議的,由被征收人提出申請(qǐng),按已選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估結(jié)果確定。
附屬設(shè)施補(bǔ)償按照征收時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,。
3.住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償,、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
(1)過(guò)渡期限。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,過(guò)渡期限不超過(guò)被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交房之日起二十四個(gè)月;用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的,過(guò)渡期限不超過(guò)被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交房之日起三十六個(gè)月,。
(2)住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償,。
住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)乘以合法房屋建筑面積計(jì)算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)不分區(qū)段,不分結(jié)構(gòu),在過(guò)渡期限內(nèi)按每月8元/㎡乘以合法房屋建筑面積計(jì)算;選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,一次性發(fā)放六個(gè)月住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),。
過(guò)渡期限超過(guò)約定的,逾期臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算,及時(shí)發(fā)放:
被征收人自行安排住處的,自征收補(bǔ)償協(xié)議約定交房之日起,逾期不足六個(gè)月的,逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)1.5倍發(fā)放;逾期半年以上不足一年的,本逾期時(shí)間內(nèi)按2倍發(fā)放;逾期一年以上的,本逾期時(shí)間內(nèi)按3倍發(fā)放,。
對(duì)由房屋征收部門提供臨時(shí)安置過(guò)渡用房的被征收人,過(guò)渡期限內(nèi)不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);超過(guò)過(guò)渡期限從逾期之月起按月付給臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);逾期一年以上的,本逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放;在此期間內(nèi)被征收人有權(quán)繼續(xù)使用安置周轉(zhuǎn)用房。
(3)非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)性質(zhì)的非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,在過(guò)渡期內(nèi)按被征收房屋所在街道類區(qū)(類區(qū)劃分詳見(jiàn)附件1)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)乘以被征收合法房屋建筑面積計(jì)算,即:一類臨街底層街區(qū)A段80元/㎡·月,B段70元/㎡·月;二類臨街底層街區(qū)A段60元/㎡·月,B段55元/㎡·月,C段50元/㎡·月;三類臨街底層街區(qū)A段40元/㎡·月,B段35元/㎡·月,C段30元/㎡·月;四,、五類臨街底層街區(qū)20元/㎡·月;二層非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按照所在類區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償;三層及以上非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按照所在類區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%進(jìn)行補(bǔ)償。
選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按被征收房屋所在街道類區(qū)(類區(qū)劃分詳見(jiàn)附件1)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放6個(gè)月非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,。辦公,、倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)用房及其他非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,不分區(qū)段,不分結(jié)構(gòu),按20元/㎡·月乘以被征收合法房屋建筑面積計(jì)發(fā)。
按以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,被征收人對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償有異議的,也可按照《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)钠渌绞竭M(jìn)行,。協(xié)商不成的,可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定,。
在過(guò)渡期限內(nèi)自騰交被征收房屋之日至約定交房之日,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放;超過(guò)過(guò)渡期限一年以內(nèi)的,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放;超過(guò)過(guò)渡期限一年以上的,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放。
4.搬遷(搬家)補(bǔ)償
被征收房屋建筑面積在100㎡以下(含100㎡)的補(bǔ)償1000元/次;被征收房屋建筑面積在100㎡以上的補(bǔ)助1500元/次,。
選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,搬遷(搬家)補(bǔ)助計(jì)發(fā)兩次;選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償?shù)?搬遷(搬家)補(bǔ)助計(jì)發(fā)一次,。
司法強(qiáng)制執(zhí)行的不發(fā)搬遷(搬家)補(bǔ)助。
5.獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助
(1)積極搬遷獎(jiǎng),。被征收人在規(guī)定的搬遷時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,、完成搬遷并交付被征收房屋的,可以給予被征收人每戶3萬(wàn)元的積極搬遷獎(jiǎng);超過(guò)規(guī)定時(shí)間的,獎(jiǎng)勵(lì)每天按3萬(wàn)元的10%(即3000元)遞減,直至不予獎(jiǎng)勵(lì)。
(2)貨幣安置獎(jiǎng),。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,、完成搬遷并交付被征收房屋的,住宅按被征收房屋評(píng)估單價(jià)上浮30%給予貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì);房屋產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)的非住宅按被征收房屋評(píng)估單價(jià)上浮10%給予貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì);辦公、倉(cāng)儲(chǔ),、生產(chǎn)用房及其他非住宅按被征收房屋評(píng)估單價(jià)上浮20%給予貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì),。在此基礎(chǔ)上被征收人房屋產(chǎn)權(quán)、土地證件齊全,無(wú)任何違法建筑,按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積給予500元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì),。超出規(guī)定期限簽約和搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì),。
征收企業(yè)和國(guó)有資產(chǎn)房屋,不執(zhí)行該獎(jiǎng)勵(lì)政策。
(3)住改非經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助,。被征收人利用臨街底層合法住宅從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但房屋產(chǎn)權(quán)不是商業(yè)性質(zhì)的,可按其工商,、稅務(wù)登記情況,給予實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積20元/㎡·月—30元/㎡·月、時(shí)間不超過(guò)六個(gè)月的住改非經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助,。
(4)物管費(fèi)補(bǔ)助,。選擇貨幣安置的被征收人,按普通商品住宅90㎡,1元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年的物管費(fèi)補(bǔ)助即3240元;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為政府修建的安置小區(qū),按照《雅安市人民政府關(guān)于加強(qiáng)雨城區(qū)城區(qū)拆遷(征收)安置房建設(shè)和管理工作的意見(jiàn)》(雅府發(fā)〔2013〕32號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。
(二)企業(yè)搬遷補(bǔ)償,。
企業(yè)搬遷補(bǔ)償根據(jù)企業(yè)具體狀況含被征收企業(yè)房屋價(jià)值補(bǔ)償(含土地使用權(quán)的價(jià)值),、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備處理,、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用、企業(yè)生產(chǎn)資料和庫(kù)存產(chǎn)品處理,、附屬設(shè)施搬遷,、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。
1.企業(yè)認(rèn)定原則及搬遷用地
本通知所指企業(yè)是在征收公告發(fā)布前已經(jīng)工商登記注冊(cè),并持有合法的國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的國(guó)有土地上的中小型企業(yè),不含已享受“退城入園”的企業(yè),。被搬遷企業(yè)由雨城區(qū)人民政府會(huì)同市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì),、市商務(wù)糧食局、市工商局,、市國(guó)土資源局,、市規(guī)建和住房保障局等部門按《雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中企業(yè)認(rèn)定辦法》(附件2)進(jìn)行審查和界定。
被征收企業(yè)需繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),對(duì)符合園區(qū)用地標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)準(zhǔn)入條件的企業(yè)搬遷項(xiàng)目,按照?qǐng)@區(qū)相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)程序供地,實(shí)施項(xiàng)目建設(shè),。對(duì)不符合園區(qū)供地標(biāo)準(zhǔn)但符合產(chǎn)業(yè)政策的中小微型企業(yè),引導(dǎo)進(jìn)入工業(yè)園區(qū)租用或購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)化廠房進(jìn)行發(fā)展,不予單獨(dú)配置用地,。
2.企業(yè)補(bǔ)償方式
以企業(yè)近3年的納稅情況及實(shí)際生產(chǎn)狀況為依據(jù),將企業(yè)分為正常生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))的企業(yè)和非正常生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))的企業(yè)。對(duì)征收公告發(fā)布之前正常生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))的企業(yè)給予停產(chǎn)停業(yè)損失,、員工安置等補(bǔ)償;對(duì)征收公告發(fā)布之前已非正常生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))的,不給予停產(chǎn)停業(yè)損失和員工安置補(bǔ)償,。
征收未對(duì)企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))造成影響的,不予補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失,過(guò)渡標(biāo)準(zhǔn)參照辦公、倉(cāng)儲(chǔ),、生產(chǎn)用房及其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償,不分區(qū)段,、不分結(jié)構(gòu),按20元/㎡·月乘以被征收合法房屋建筑面積計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)償。
因規(guī)劃原因,企業(yè)的生產(chǎn),、辦公,、倉(cāng)儲(chǔ)等用房及其他非住宅用房不能采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償價(jià)格按評(píng)估價(jià)格結(jié)算。
3.企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)企業(yè)房屋價(jià)值補(bǔ)償,。
已辦理產(chǎn)權(quán)的企業(yè)的住宅用房可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,鼓勵(lì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償,。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按住宅貨幣補(bǔ)償政策及獎(jiǎng)勵(lì)辦法執(zhí)行。
經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的生產(chǎn),、辦公,、倉(cāng)儲(chǔ)等用房及其他非住宅用房,已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的,補(bǔ)償面積按照登記的建筑面積計(jì)算;未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,但持有合法的報(bào)建手續(xù)的,以實(shí)際測(cè)繪的面積為準(zhǔn),違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。
(2)企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,。
由房屋征收部門與被征收企業(yè)協(xié)商選擇以下任何一種方式給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:
一是按凈利潤(rùn)損失計(jì)算,對(duì)正常生產(chǎn)的,且能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)額的,按上年度月平均利潤(rùn)額給予6個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償,。
二是按被征收房屋總價(jià)值的1-3%給予一次性補(bǔ)償。
三是按實(shí)際用于生產(chǎn)的被征收合法房屋建筑面積乘以20元/㎡·月計(jì)算,給予6個(gè)月一次性補(bǔ)償,。
四是按照《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)钠渌绞竭M(jìn)行,。
協(xié)商不成的,可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。
(3)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備處理,。
對(duì)征收后繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè),可搬遷生產(chǎn)設(shè)備由房屋征收部門與被征收企業(yè)協(xié)商或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定拆卸,、搬運(yùn)、安裝和調(diào)試生產(chǎn)設(shè)備的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用,。不可搬遷設(shè)備或拆除后無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備,按照評(píng)估確定的評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償,補(bǔ)償后生產(chǎn)設(shè)備交雨城區(qū)人民政府國(guó)資部門進(jìn)行處置,市級(jí)相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管,處置后的資金扣除處置成本交市財(cái)政,由市政府統(tǒng)籌安排,。
對(duì)征收后不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè),生產(chǎn)設(shè)備由房屋征收部門與被征收企業(yè)協(xié)商或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,依據(jù)評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償,補(bǔ)償后生產(chǎn)設(shè)備交雨城區(qū)人民政府國(guó)資部門進(jìn)行處置,市級(jí)相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管,處置后的資金扣除處置成本交市財(cái)政,由市政府統(tǒng)籌安排。
(4)解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用,。
對(duì)征收后不再繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè),涉及職工安置的,依法依規(guī)按有關(guān)職工安置政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,。
(5)企業(yè)生產(chǎn)資料和庫(kù)存產(chǎn)品處理。
房屋征收部門只負(fù)責(zé)生產(chǎn)資料和庫(kù)存產(chǎn)品的搬遷(轉(zhuǎn)運(yùn))補(bǔ)償;企業(yè)生產(chǎn)資料和庫(kù)存產(chǎn)品由企業(yè)自行處理,。搬遷(轉(zhuǎn)運(yùn))補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門與被征收企業(yè)協(xié)商或委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。
(6)附屬設(shè)施搬遷。
被征收企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)安裝的水電氣等專用設(shè)施,征收時(shí)作價(jià)補(bǔ)償,。
(7)搬遷獎(jiǎng)勵(lì),。
按企業(yè)近3年的納稅情況及實(shí)際生產(chǎn)狀況,正常生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))的企業(yè)在簽訂協(xié)議后20日內(nèi)(含20日)搬遷的,給予最高6萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì);非正常生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))的企業(yè)給予3萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì),。在簽訂協(xié)議后超過(guò)20日搬遷的,不予獎(jiǎng)勵(lì)。
三,、房屋征收評(píng)估管理
(一)評(píng)估機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入,。市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋征收評(píng)估工作實(shí)施監(jiān)督管理,組織成立市房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)。市國(guó)資委,、市國(guó)土資源局,、市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)參與項(xiàng)目征收評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)等級(jí),、綜合實(shí)力,、社會(huì)信譽(yù)進(jìn)行審核,并統(tǒng)一納入房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)。
(二)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定,。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,。房屋征收決定公告后十五日內(nèi),仍未協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的,由房屋征收部門組織被征收人代表、備選評(píng)估機(jī)構(gòu)和公證機(jī)關(guān)通過(guò)抽簽方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu),。
(三)評(píng)估結(jié)果應(yīng)用,。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,由市房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定,。
(四)規(guī)范評(píng)估行為,。在房屋征收評(píng)估活動(dòng)中,評(píng)估機(jī)構(gòu)和估價(jià)師的違法違規(guī)行為,由主管部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,情節(jié)嚴(yán)重的,依照相關(guān)程序從房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中清除。
四,、規(guī)范房屋征收行為
房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策科學(xué)民主,程序正當(dāng)合法,補(bǔ)償公平公開原則,。雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償工作由雨城區(qū)人民政府負(fù)責(zé),雨城區(qū)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
(一)現(xiàn)場(chǎng)公示信息,。房屋征收部門應(yīng)在征收現(xiàn)場(chǎng)公布征收法規(guī)政策,、房屋征收決定及公告、征收工作人員名單,、房屋征收補(bǔ)償安置方案,、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、征收補(bǔ)償安置合同樣本等,讓被征收人充分了解征收政策及其權(quán)利和義務(wù),。
(二)嚴(yán)格征收紀(jì)律,。房屋征收部門及相關(guān)單位、工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行職責(zé),擅自提高或降低征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),或者濫用職權(quán),、玩忽職守,、徇私舞弊的,由所在單位或者上級(jí)主管部門責(zé)令改正,通報(bào)批評(píng);造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法依規(guī)處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
(三)堅(jiān)持依法征收,。偽造、涂改,、買賣或者盜竊,、搶奪,、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件,或用有關(guān)證明材料騙取房屋征收補(bǔ)償?shù)?依法予以追繳,并依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任,。
采取暴力,、威脅等違法方式阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
五,、適用范圍
本通知適用于國(guó)土部門制定的雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)土地利用規(guī)劃范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋的征收,。其他縣(區(qū))、飛地園區(qū)(經(jīng)開區(qū))可以根據(jù)實(shí)際情況參照本通知制定相關(guān)規(guī)定,。
本通知自公布之日起執(zhí)行,有效期五年,。原《雅安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于雅安市城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事宜〉的通知》(雅府函〔2006〕93號(hào)),、《雅安市人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整雅安市城市房屋拆遷住宅用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(雅辦發(fā)〔2010〕48號(hào))文件同時(shí)廢止。本通知發(fā)出前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,。
本通知由雅安市規(guī)建和住房保障局負(fù)責(zé)解釋,。
附件:1.雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)街道類區(qū)劃分表
2.雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中企業(yè)認(rèn)定辦法
雅安市人民政府辦公室
2016年6月21日
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