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□本報(bào)記者  石雨川

近日清晨,，雨城區(qū)大興街道一家面館里,，蒸騰的熱氣中,，食客們聊起了天：“首付15%,，我兒子買婚房的錢起碼少攢兩年?！薄肮e金能提三代人的錢咯,。”“這次是真要撬動(dòng)剛需了,？” 這份市井百姓對(duì)“住有所居”的樸素期待,，源于3月初，我市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》（以下簡(jiǎn)稱：22條樓市新政）,。

這22條樓市新政如一串鑰匙,，試圖打開樓市困局與民生期盼之間的鎖扣。從首付比例的歷史性下調(diào),，到公積金提取的代際破冰,，再到精準(zhǔn)的購(gòu)房補(bǔ)貼，雅安正用政策中的數(shù)字叩響普通人的安居之門,。

首付“觸底”  激活購(gòu)房需求

“首套房,、二套房首付比例都降到15%，這是實(shí)打?qū)嵉摹疁p負(fù)’,！”銀行工作人員陳慧在朋友圈分享新政時(shí),，難掩興奮。政策明確：自2024年10月1日起,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一降至15%,。這意味著總價(jià)80萬(wàn)元的住房，首付款從16萬(wàn)元直降至12萬(wàn)元,。這對(duì)積蓄不足的剛需群體無(wú)疑是重大利好,。

在雅安市政務(wù)服務(wù)中心公積金窗口前，“90后”的周媛媛握著一疊材料,，手指反復(fù)摩挲著“可提取父母公積金”的條款,。她和丈夫的公積金賬戶余額不足10萬(wàn)元,，但加上四位老人的公積金賬戶余額，首付突然觸手可及,。

周媛媛與工作人員核對(duì)材料,。“我和丈夫賬戶只有8萬(wàn)元,，但加上父母和岳父母的公積金,，首付缺口一下就填平了?！毙抡试S職工提取本人,、配偶及雙方父母、子女的公積金支付首付,，且2026年6月30日前購(gòu)買首套房,，可突破繳存時(shí)間和余額限制。

對(duì)此,，市住房公積金管理中心工作人員提醒：“三代人公積金總額加上貸款不能超過房?jī)r(jià),，但共有產(chǎn)權(quán)房取消提取份額限制，更靈活了,?！?/p>

政策對(duì)多孩家庭傾斜更顯溫情：二孩、三孩家庭公積金貸款額度分別上浮10萬(wàn)元,、20萬(wàn)元,，雙職工最高可貸80萬(wàn)元。剛生下二胎的教師王敏計(jì)劃置換新房：“原來只能貸60萬(wàn)元,，現(xiàn)在提到70萬(wàn)元,，月供多幾百元，但不用再為首付款東拼西湊了,?！?/p>

政策“禮包”紅利全鏈條延伸

城區(qū)某樓盤銷售中心，正在簽訂購(gòu)房合同的高涌給記者算了一筆賬：“我買的128平方米首套房,，普通補(bǔ)貼300元/平方米,，退役軍人額外再補(bǔ)貼200元，總共省了6．4萬(wàn)元,，相當(dāng)于打了個(gè)9．4折,。” 高涌感嘆,，“過去補(bǔ)貼多是‘一刀切’,，這次按面積和人群細(xì)分，更精準(zhǔn)了,?！?/p>

除了購(gòu)房方面的直接讓利,，政策紅利正向全鏈條延伸。對(duì)于“以舊換新”購(gòu)房群體,，政策給出優(yōu)惠： 2024年1月至2025年12月期間,，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，可按規(guī)定享受個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠,。

“政策溫度需要服務(wù)保障來傳遞,。”市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，為確保政策紅利直達(dá)市場(chǎng)主體和市民,，新政配套措施也同步落地。推廣新建商品房“交房即交證”,，對(duì)首批次集中交付30%以上實(shí)現(xiàn)“交房即交證”的開發(fā)企業(yè)給予信用加分,；優(yōu)化“帶押過戶”辦理流程，降低二手房交易成本,；延長(zhǎng)房企存量融資展期政策至2026年底,，建立房地產(chǎn)融資“白名單”推送機(jī)制……

從首付比例的降低到公積金提取的放寬,，從精準(zhǔn)補(bǔ)貼的發(fā)放到服務(wù)保障的升級(jí),，雅安樓市新政的每一步都緊扣民生需求。當(dāng)政策溫度與民生期待相遇,，安居夢(mèng)想便有了照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的光……