市級各相關(guān)部門，各企事業(yè)單位：

為規(guī)范我市雨城區(qū)中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，滿足居民改善居住條件的需求，根據(jù)《建設(shè)部等七部門關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房〔2007〕258號）和《四川省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（第130號令）等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)將辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易相關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、經(jīng)濟(jì)適用住房買受人從取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》滿5年的，可申請辦理上市交易。

二、政府投資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房屬于保障性住房。上市交易時(shí)買受人應(yīng)根據(jù)簽訂的《雅安市市區(qū)面向社會公開出售的經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》，按屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府繳納溢價(jià)款，同時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金等款項(xiàng)后方可辦理交易手續(xù)。

取得房改部門批復(fù)的行政事業(yè)單位及企業(yè)職工全額集資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交易不再進(jìn)行溢價(jià)款比例分配，按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即買受人在補(bǔ)繳土地出讓金等價(jià)款后，方可辦理交易手續(xù)。

未取得房改部門批復(fù)的行政事業(yè)單位及企業(yè)職工全額集資建房等不屬于經(jīng)濟(jì)適用住房政策范疇，按照原簽訂的《購房合同》，參照存量房上市交易標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、在限制交易期限內(nèi)（未滿5年），根據(jù)法院裁定、判決、調(diào)解等相關(guān)法律文件或因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)經(jīng)市、區(qū)住房保障部門核查后辦理交易過戶手續(xù)。上述情況辦理交易過戶手續(xù)后房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期限從取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》之日起計(jì)算。

本通知自發(fā)布之日起施行，有效期5年。

特此通知。

附件：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易程序

雅安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

雅安市財(cái)政局

雅安市發(fā)展和改革委員會

雅安市自然資源和規(guī)劃局

2021年4月30日

附件

經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易程序

一、申請人向市住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心交易窗口（政務(wù)中心A區(qū)三樓綜合受理窗口）提出申請，并提交下列資料：

1.《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》原件和復(fù)印件；

2.房屋所有權(quán)人（含共有權(quán)人）身份證、戶籍證明、婚姻證明原件及復(fù)印件；

3.房屋共有權(quán)人及原申購家庭成員同意上市交易的書面意見原件。

二、市住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心交易窗口在收到政府投資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、取得房改部門批復(fù)的行政事業(yè)單位及企業(yè)職工全額集資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易申請及相關(guān)資料后，即日轉(zhuǎn)交市住房中心住房保障科或區(qū)住房保障部門審核。住房保障科或區(qū)住房保障部門收到中心交易窗口轉(zhuǎn)交的資料后提出是否可上市交易的意見；經(jīng)住房保障科或區(qū)住房保障部門審核同意上市交易的向申請人出具《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》。

三、準(zhǔn)予上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房，申請人與受讓人雙方持《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》、《雅安市存量房買賣合同》及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的相關(guān)資料，按照規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費(fèi)和房屋溢價(jià)款（僅政府投資的經(jīng)適房收取房屋溢價(jià)款，由市住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心交易窗口計(jì)算并代收）。

四、申請人與受讓人雙方持《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》、《雅安市存量房買賣合同》等相關(guān)資料到市自然資源和規(guī)劃局補(bǔ)繳土地出讓金。

五、補(bǔ)繳土地出讓金、房屋溢價(jià)款等款項(xiàng)后，申請人與受讓人共同到市政務(wù)服務(wù)中心A區(qū)三樓不動產(chǎn)綜合服務(wù)窗口申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。