“石棉人”朋友：

    您好,！您的來信已收悉。我即轉(zhuǎn)縣規(guī)建局處復(fù),。
 
                     茍乙權(quán)
               2018年11月14日

“石棉人”朋友：

    您好,！您的來信乙權(quán)同志很重視，責(zé)成我局認(rèn)真研究解決,，現(xiàn)將您反映的問題回復(fù)如下,。

    石棉中雅置業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房（石棉縣一號地塊）已辦理了商品房預(yù)售許可證。據(jù)了解,，開發(fā)商將在12月初開盤銷售,。

    一、面積問題,。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條：商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià),，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

    二,、定金問題,。根據(jù)川辦發(fā)〔2018〕62號《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品住房預(yù)售許可時(shí),，應(yīng)合理定價(jià),，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià),、一房一價(jià)制度,，不得在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)出售住房或收取未標(biāo)明的費(fèi)用。根據(jù)法釋〔2003〕7號第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購,、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

   三,、協(xié)議的解釋權(quán)問題,。協(xié)議中明確協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有，是指若合同中出現(xiàn)爭議點(diǎn),，則以甲方的解釋為準(zhǔn),。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十條：格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任,，加重對方責(zé)任,，排除對方主要權(quán)利的，該條款無效,。只要甲方?jīng)]有排除對方權(quán)利,，加重對方義務(wù)，可以視為有效的格式條款,，如果合同中存在加重對方責(zé)任,，排除對方主要權(quán)利的條文，該條款因違反法律規(guī)定而無效,。

    感謝您對我們工作的關(guān)心和支持,，若您還有什么疑問，或好的意見,、建議,，歡迎您致電我局咨詢、反映,，聯(lián)系電話：8863460,。

                         石棉縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局

                                         2018年12月5日