“王女士”朋友：

您好！您關(guān)于“不動產(chǎn)證怎么辦理,？”的來信已轉(zhuǎn)我局收悉?，F(xiàn)就信中相關(guān)問題回復(fù)如下：

一、不動產(chǎn)證辦理地點：雅安市雨城區(qū)雅州大道456號市政務(wù)服務(wù)中心A區(qū)三樓

二,、二手房買賣（存量房買賣）所需申請材料有：

    1．買賣雙方有效身份證明,、戶口簿、婚姻狀況證明原件1份,、復(fù)印件1份,；

    2．房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證原件1份,；      

    3．門牌卡原件1份,、復(fù)印件1份；

    4．契稅完稅證明或不予征稅證明或免稅證明原件1份,、復(fù)印件1份,；（集成服務(wù)窗口現(xiàn)場辦理）

    5．存量房買賣網(wǎng)簽合同；（非中介機構(gòu)促成的買賣由房管局出具）

三,、注意事項：

    1．買賣雙方申請人身份證明：

    ①單位：企業(yè)提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,、事業(yè)單位提供事業(yè)單位法人證書、社會團體提供社會團體登記證書（復(fù)印件加蓋鮮章）,；法定代表人或負責(zé)人身份證明（復(fù)印件加蓋鮮章）,；授權(quán)委托書（原件）；代理人身份證明原件1份,、復(fù)印件1份,。

   ②個人：申請人身份證明及婚姻狀況證明；授權(quán)委托書（原件）,；代理人身份證明原件1份,、復(fù)印件1份；限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請并提交監(jiān)護人證明材料,。

    2．房屋涉外轉(zhuǎn)讓的,，需提供國家安全事項審查意見書。

    3．涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的：現(xiàn)場辦理審核和補繳出讓金，并提交繳款通知單（原件）和出讓金繳納憑證（復(fù)印件）,。

    4．買賣非住房（商業(yè),、辦公、車庫,、車位,、倉庫等）如需抵扣增值稅，請?zhí)峁┵彿堪l(fā)票（或契稅稅票）原件,。

    5．涉及稅收減免的（賣方家庭唯一住房滿五年或買方家庭第一,、第二套住房）除上述資料外還需提供以下資料：

   ①夫妻雙方及未成年子女戶口本原件；

   ②市不動產(chǎn)登記中心開具的《房產(chǎn)登記信息查詢情況說明》原件,；

   ③拆遷戶購買提供拆遷相關(guān)證明材料,。

    6．涉及經(jīng)濟適用房、房改房等保障性,、政策性住房上市交易的,，提交房管部門出具的批準(zhǔn)文件；涉及拆遷安置房轉(zhuǎn)讓給非拆遷安置戶或無拆遷資質(zhì)的非自然人等,，提交政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件,。

    7．買賣經(jīng)贈與或繼承來的住房或非住房還需提供：

   ①原發(fā)生贈與或繼承行為雙方為夫妻關(guān)系的：繼承公證書（或繼承確認(rèn)書）或贈與公證書（或贈與聲明）原件1份、復(fù)印件2份,；受贈人或繼承人的結(jié)婚證原件1份,、復(fù)印件2份；

   ②原發(fā)生贈與或繼承行為雙方為非夫妻關(guān)系的：繼承公證書（或繼承確認(rèn)書）或贈與公證書（或贈與聲明）原件1份,、復(fù)印件2份；雙方親屬關(guān)系證明材料原件1份,、復(fù)印件2份,；原被繼承人（或贈與人）的購房發(fā)票原件1份、復(fù)印件2份,，發(fā)生繼承或贈與行為時所繳納的相關(guān)費用發(fā)票原件（公證費,、土地出讓金等）。

非常感謝您對不動產(chǎn)登記工作的關(guān)心和支持,，如有其他疑問,，歡迎撥打市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心電話0835-2229805進行咨詢。

  雅安市自然資源和規(guī)劃局

     2021年7月19日