“雅安人”朋友：
您好,！您寫給“書記信箱”題為“關于變更房產(chǎn)證產(chǎn)權人,、公積金房貸主貸人相關問題咨詢”的來信已轉我局收悉，現(xiàn)回復如下：
您咨詢的變更產(chǎn)權人和主貸人事項,，我局第一時間責成市不動產(chǎn)登記中心對您反映的情況進行了核實,。產(chǎn)權人需持抵押權人的書面同意材料及轉移登記所需材料（請詳見附件1）前往雅安市不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)轉移登記。待所有權轉移登記完成后,，新產(chǎn)權人再配合抵押權人辦理抵押權變更登記（所需資料請詳見附件2）,。
如您還有疑問，請咨詢市不動產(chǎn)登記中心
咨詢電話：2229805
地址：雅安市雨城區(qū)雅州大道456號雅安市政務服務中心A區(qū)三樓不動產(chǎn)登記綜合服務窗口
雅安市自然資源和規(guī)劃局
2019年7月9日
附件1
雅安市不動產(chǎn)登記辦事指南（試行七）
辦理事項名稱
國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記
需要提供的全部材料目錄
1.不動產(chǎn)登記申請表（單位需要加蓋公章,、原件,、可現(xiàn)場填寫或市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站上下載）（原件）。
2.申請人身份證明：
（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機構代碼證（復印件）,；事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構代碼證（復印件）,；社會團體須提供社會團體登記證書及組織機構代碼證（復印件）；法定代表人或負責人身份證明（復印件）,、授權委托書（原件）,、代理人身份證明（復印件）（凡復印件查驗原件或加蓋公章）。
（2）個人：申請人身份證明（復印件）及婚姻狀況證明（復印件）,、授權委托書（原件）,、代理人身份證明（復印件）（凡復印件查驗原件）；限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請,。
3.證明不動產(chǎn)發(fā)生轉移的材料（原件）,；
（1）新購商品房：商品房買賣合同（原件）,、購房發(fā)票（原件）、開發(fā)商原土地證（復印件）,。
（2）存量房轉讓：不動產(chǎn)權利證書（或土地使用證和房屋所有權證）（原件）,；存量房買賣合同；購房發(fā)票（原件）,。
（3）繼承,、受遺贈：不動產(chǎn)權利證書（或土地使用證和房屋所有權證）（原件）；繼承公證書,、遺囑（原件）,、繼承申請書（原件）；被繼承人死亡證明（驗原件收復印件）,、被繼承人親屬關系證明（原件）,。
（4）贈與或互換：不動產(chǎn)權利證書（或土地使用證和房屋所有權證）（原件）；贈與或互換合同,、協(xié)議（原件）,。
（5）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致權屬發(fā)生轉移的：生效法律文書（判決書或裁定書,、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書或人民法院出具的法律文書生效確認證明材料原件）,、不動產(chǎn)權利證書（或土地使用證和房屋所有權證）（原件）；購房發(fā)票（原件）,。
（6）不動產(chǎn)分割,、導致權屬發(fā)生轉移的，須提交分割或合并協(xié)議,、地址證明,。
（7）共有人增加或減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的，須提交約定協(xié)議和相關證明,。
（8）企業(yè)因破產(chǎn)而清算的,，提交人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)的生效法律文書；企業(yè)因解散而清算的,，提交股東（大）會決議（職工大會或職代會決議）和能夠證明房屋所有權轉移的清算方案（清算報告）或轉讓協(xié)議,、證明。
4,、契稅管理證明單（原件）、完稅憑證（復印件）,。
5,、詢問筆錄。
6,、門牌卡（驗原件收復印件）,。
7,、宗地圖（原件）。
8,、涉及劃撥土地使用權轉移的還應提交出讓金繳款通知單（原件）,、出讓金繳納憑證（復印件）。
9,、其他必要材料,。
附件2
雅安市不動產(chǎn)登記辦事指南（試行八）
辦理事項名稱
變更登記
需要提供的全部材料目錄
1.不動產(chǎn)登記申請表（單位需要加蓋公章、原件,、可現(xiàn)場填寫或市國土資源局網(wǎng)站上下載）,；（原件）；
2.申請人身份證明：
（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機構代碼證（復印件）,；事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構代碼證（復印件）,；社會團體須提供社會團體登記證書及組織機構代碼證（復印件）；法定代表人或負責人身份證明（復印件）,、授權委托書（原件）,、代理人身份證明（復印件）（凡復印件查驗原件或加蓋公章）；
（2）個人：申請人身份證明（復印件）及婚姻狀況證明（復印件）,、授權委托書（原件）,、代理人身份證明（復印件）（凡復印件查驗原件）；限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請,。
3.不動產(chǎn)權利證書（或土地使用證和房屋所有權證）（原件）,；
4.不動產(chǎn)發(fā)生變更的相關文件（原件）；
（1）權利人的姓名或者名稱,、身份證明類型或身份證明號碼發(fā)生變更的,，個人須提交戶籍或身份證變更或公安機關證明；單位須提交工商部門或主管部門的名稱變更的證明,；
（2）不動產(chǎn)坐落的街道,、門牌號或名稱變更的，須提交地名辦或社區(qū)出具的證明,；
（3）不動產(chǎn)面積增加,、減少的，須提交測繪部門以及相關主管部門的批準文件或證明材料,；
（4）不動產(chǎn)用途變更的,，須提交相關主管部門的批準文件；
（5）不動產(chǎn)權利期限,、來源等權利狀況發(fā)生變化的,，須提交權利狀況變化的證明文件或依據(jù)。
（6）同一權利人分割、合并不動產(chǎn)的,，須提交發(fā)生分割,、合并事實的證明文件以及相關主管部門批準的文件；
（7）抵押擔保的范圍,、主債權種類或數(shù)額,、債務履行期限、最高額抵押擔保的債權范圍,、最高債權額,、債權確定期間、抵押權順位等發(fā)生變化的,，須提交發(fā)生變更的證明材料,，如果變更將對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響的，須提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證明,；
（8）地役權的利用目的,、方法等發(fā)生變化的，須提交原地役權合同及變更后的地役權合同,；
（9）因共有關系由等額按份共有轉為共同共有的,，或者由共同共有轉為等額按份共有的，須提交相關協(xié)議,；
5.測繪報告,、宗地圖、分戶圖（原件,，提供80坐標系電子檔）,；
6. 其他必要資料。
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