請市自然資源和規(guī)劃局,、市公積金中心處復(fù)。

請市自然資源和規(guī)劃局,、市公積金中心處復(fù),。

“雅安人”朋友：

    您好,！您寫給“書記信箱”題為“關(guān)于變更房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人、公積金房貸主貸人相關(guān)問題咨詢”的來信已轉(zhuǎn)我局收悉,，現(xiàn)回復(fù)如下：

    您咨詢的變更產(chǎn)權(quán)人和主貸人事項,，我局第一時間責成市不動產(chǎn)登記中心對您反映的情況進行了核實。產(chǎn)權(quán)人需持抵押權(quán)人的書面同意材料及轉(zhuǎn)移登記所需材料（請詳見附件1）前往雅安市不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。待所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，新產(chǎn)權(quán)人再配合抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)變更登記（所需資料請詳見附件2）,。 

    如您還有疑問,，請咨詢市不動產(chǎn)登記中心

    咨詢電話：2229805

    地址：雅安市雨城區(qū)雅州大道456號雅安市政務(wù)服務(wù)中心A區(qū)三樓不動產(chǎn)登記綜合服務(wù)窗口

                           雅安市自然資源和規(guī)劃局

                              2019年7月9日

附件1

雅安市不動產(chǎn)登記辦事指南（試行七）

辦理事項名稱

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

需要提供的全部材料目錄

1.不動產(chǎn)登記申請表（單位需要加蓋公章、原件,、可現(xiàn)場填寫或市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站上下載）（原件）,。

2.申請人身份證明：

（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）,；社會團體須提供社會團體登記證書及組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）,；法定代表人或負責人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）,、代理人身份證明（復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗原件或加蓋公章）,。

（2）個人：申請人身份證明（復(fù)印件）及婚姻狀況證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）,、代理人身份證明（復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗原件）,；限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請。

3.證明不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（原件）,；

（1）新購商品房：商品房買賣合同（原件）,、購房發(fā)票（原件）、開發(fā)商原土地證（復(fù)印件）,。

（2）存量房轉(zhuǎn)讓：不動產(chǎn)權(quán)利證書（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）,；存量房買賣合同；購房發(fā)票（原件）,。

（3）繼承,、受遺贈：不動產(chǎn)權(quán)利證書（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）；繼承公證書,、遺囑（原件）,、繼承申請書（原件）；被繼承人死亡證明（驗原件收復(fù)印件）,、被繼承人親屬關(guān)系證明（原件）,。

（4）贈與或互換：不動產(chǎn)權(quán)利證書（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）；贈與或互換合同,、協(xié)議（原件）,。

（5）因人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的：生效法律文書（判決書或裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書或人民法院出具的法律文書生效確認證明材料原件）,、不動產(chǎn)權(quán)利證書（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）,；購房發(fā)票（原件）。

（6）不動產(chǎn)分割,、導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，須提交分割或合并協(xié)議、地址證明,。

（7）共有人增加或減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的,，須提交約定協(xié)議和相關(guān)證明。

（8）企業(yè)因破產(chǎn)而清算的,，提交人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)的生效法律文書,；企業(yè)因解散而清算的，提交股東（大）會決議（職工大會或職代會決議）和能夠證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的清算方案（清算報告）或轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、證明,。

4、契稅管理證明單（原件）,、完稅憑證（復(fù)印件）,。

5、詢問筆錄,。

6,、門牌卡（驗原件收復(fù)印件）。

7,、宗地圖（原件）,。

8、涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的還應(yīng)提交出讓金繳款通知單（原件）,、出讓金繳納憑證（復(fù)印件）,。

9、其他必要材料,。

附件2

雅安市不動產(chǎn)登記辦事指南（試行八）

辦理事項名稱

變更登記

需要提供的全部材料目錄

1.不動產(chǎn)登記申請表（單位需要加蓋公章,、原件、可現(xiàn)場填寫或市國土資源局網(wǎng)站上下載）,；（原件）,；

2.申請人身份證明：

（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）,；社會團體須提供社會團體登記證書及組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）,；法定代表人或負責人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）,、代理人身份證明（復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗原件或加蓋公章）,；

（2）個人：申請人身份證明（復(fù)印件）及婚姻狀況證明（復(fù)印件）,、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗原件）,；限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請,。

3.不動產(chǎn)權(quán)利證書（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）；

4.不動產(chǎn)發(fā)生變更的相關(guān)文件（原件）,；

（1）權(quán)利人的姓名或者名稱,、身份證明類型或身份證明號碼發(fā)生變更的，個人須提交戶籍或身份證變更或公安機關(guān)證明,；單位須提交工商部門或主管部門的名稱變更的證明,；

（2）不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或名稱變更的,，須提交地名辦或社區(qū)出具的證明；

（3）不動產(chǎn)面積增加,、減少的,，須提交測繪部門以及相關(guān)主管部門的批準文件或證明材料；

（4）不動產(chǎn)用途變更的,，須提交相關(guān)主管部門的批準文件,；

（5）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等權(quán)利狀況發(fā)生變化的,，須提交權(quán)利狀況變化的證明文件或依據(jù),。

（6）同一權(quán)利人分割、合并不動產(chǎn)的,，須提交發(fā)生分割,、合并事實的證明文件以及相關(guān)主管部門批準的文件；

（7）抵押擔保的范圍,、主債權(quán)種類或數(shù)額,、債務(wù)履行期限、最高額抵押擔保的債權(quán)范圍,、最高債權(quán)額,、債權(quán)確定期間、抵押權(quán)順位等發(fā)生變化的,，須提交發(fā)生變更的證明材料,，如果變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，須提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料與身份證明,；

（8）地役權(quán)的利用目的,、方法等發(fā)生變化的，須提交原地役權(quán)合同及變更后的地役權(quán)合同,；

（9）因共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的,，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的,，須提交相關(guān)協(xié)議；

5.測繪報告,、宗地圖,、分戶圖（原件，提供80坐標系電子檔）,；

6. 其他必要資料,。

“雅安人”朋友：

您好！

您寫給《書記信箱》題為 “20194232關(guān)于變更房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人,、公積金房貸主貸人相關(guān)問題咨詢”的信件已收悉,，現(xiàn)回復(fù)如下：

根據(jù)信中所述，若需要變更產(chǎn)權(quán)證信息,，您應(yīng)先結(jié)清該套住房的公積金貸款,，再到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理相關(guān)變更手續(xù)。

感謝您對我們工作的關(guān)心和支持,，若您還有不明之處請您來電咨詢,。中心服務(wù)熱線：0835-12329。

                                                                      雅安市住房公積金管理中心
                                                                              2019年7月10日