請(qǐng)市自然資源和規(guī)劃局、市公積金中心處復(fù)。

請(qǐng)市自然資源和規(guī)劃局、市公積金中心處復(fù)。

“雅安人”朋友：

    您好！您寫(xiě)給“書(shū)記信箱”題為“關(guān)于變更房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人、公積金房貸主貸人相關(guān)問(wèn)題咨詢”的來(lái)信已轉(zhuǎn)我局收悉，現(xiàn)回復(fù)如下：

    您咨詢的變更產(chǎn)權(quán)人和主貸人事項(xiàng)，我局第一時(shí)間責(zé)成市不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)您反映的情況進(jìn)行了核實(shí)。產(chǎn)權(quán)人需持抵押權(quán)人的書(shū)面同意材料及轉(zhuǎn)移登記所需材料（請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附件1）前往雅安市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。待所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，新產(chǎn)權(quán)人再配合抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)變更登記（所需資料請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附件2）。 

    如您還有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

    咨詢電話：2229805

    地址：雅安市雨城區(qū)雅州大道456號(hào)雅安市政務(wù)服務(wù)中心A區(qū)三樓不動(dòng)產(chǎn)登記綜合服務(wù)窗口

                           雅安市自然資源和規(guī)劃局

                              2019年7月9日

附件1

雅安市不動(dòng)產(chǎn)登記辦事指南（試行七）

辦理事項(xiàng)名稱

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

需要提供的全部材料目錄

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（單位需要加蓋公章、原件、可現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)或市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站上下載）（原件）。

2.申請(qǐng)人身份證明：

（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；社會(huì)團(tuán)體須提供社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)及組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件或加蓋公章）。

（2）個(gè)人：申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）及婚姻狀況證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件）；限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。

3.證明不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（原件）；

（1）新購(gòu)商品房：商品房買(mǎi)賣合同（原件）、購(gòu)房發(fā)票（原件）、開(kāi)發(fā)商原土地證（復(fù)印件）。

（2）存量房轉(zhuǎn)讓：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）；存量房買(mǎi)賣合同；購(gòu)房發(fā)票（原件）。

（3）繼承、受遺贈(zèng)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）；繼承公證書(shū)、遺囑（原件）、繼承申請(qǐng)書(shū)（原件）；被繼承人死亡證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）、被繼承人親屬關(guān)系證明（原件）。

（4）贈(zèng)與或互換：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）；贈(zèng)與或互換合同、協(xié)議（原件）。

（5）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的：生效法律文書(shū)（判決書(shū)或裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)或人民法院出具的法律文書(shū)生效確認(rèn)證明材料原件）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）；購(gòu)房發(fā)票（原件）。

（6）不動(dòng)產(chǎn)分割、導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，須提交分割或合并協(xié)議、地址證明。

（7）共有人增加或減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的，須提交約定協(xié)議和相關(guān)證明。

（8）企業(yè)因破產(chǎn)而清算的，提交人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)的生效法律文書(shū)；企業(yè)因解散而清算的，提交股東（大）會(huì)決議（職工大會(huì)或職代會(huì)決議）和能夠證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的清算方案（清算報(bào)告）或轉(zhuǎn)讓協(xié)議、證明。

4、契稅管理證明單（原件）、完稅憑證（復(fù)印件）。

5、詢問(wèn)筆錄。

6、門(mén)牌卡（驗(yàn)原件收復(fù)印件）。

7、宗地圖（原件）。

8、涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的還應(yīng)提交出讓金繳款通知單（原件）、出讓金繳納憑證（復(fù)印件）。

9、其他必要材料。

附件2

雅安市不動(dòng)產(chǎn)登記辦事指南（試行八）

辦理事項(xiàng)名稱

變更登記

需要提供的全部材料目錄

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（單位需要加蓋公章、原件、可現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)或市國(guó)土資源局網(wǎng)站上下載）；（原件）；

2.申請(qǐng)人身份證明：

（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；社會(huì)團(tuán)體須提供社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)及組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件或加蓋公章）；

（2）個(gè)人：申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）及婚姻狀況證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件）；限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）；

4.不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生變更的相關(guān)文件（原件）；

（1）權(quán)利人的姓名或者名稱、身份證明類型或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的，個(gè)人須提交戶籍或身份證變更或公安機(jī)關(guān)證明；單位須提交工商部門(mén)或主管部門(mén)的名稱變更的證明；

（2）不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或名稱變更的，須提交地名辦或社區(qū)出具的證明；

（3）不動(dòng)產(chǎn)面積增加、減少的，須提交測(cè)繪部門(mén)以及相關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件或證明材料；

（4）不動(dòng)產(chǎn)用途變更的，須提交相關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

（5）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等權(quán)利狀況發(fā)生變化的，須提交權(quán)利狀況變化的證明文件或依據(jù)。

（6）同一權(quán)利人分割、合并不動(dòng)產(chǎn)的，須提交發(fā)生分割、合并事實(shí)的證明文件以及相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的文件；

（7）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)種類或數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間、抵押權(quán)順位等發(fā)生變化的，須提交發(fā)生變更的證明材料，如果變更將對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，須提交其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的材料與身份證明；

（8）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的，須提交原地役權(quán)合同及變更后的地役權(quán)合同；

（9）因共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，須提交相關(guān)協(xié)議；

5.測(cè)繪報(bào)告、宗地圖、分戶圖（原件，提供80坐標(biāo)系電子檔）；

6. 其他必要資料。

“雅安人”朋友：

您好！

您寫(xiě)給《書(shū)記信箱》題為 “20194232關(guān)于變更房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人、公積金房貸主貸人相關(guān)問(wèn)題咨詢”的信件已收悉，現(xiàn)回復(fù)如下：

根據(jù)信中所述，若需要變更產(chǎn)權(quán)證信息，您應(yīng)先結(jié)清該套住房的公積金貸款，再到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理相關(guān)變更手續(xù)。

感謝您對(duì)我們工作的關(guān)心和支持，若您還有不明之處請(qǐng)您來(lái)電咨詢。中心服務(wù)熱線：0835-12329。

                                                                      雅安市住房公積金管理中心
                                                                              2019年7月10日