請(qǐng)市住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心處復(fù),。

“張勇”朋友:

您好!

您寫給“書記信箱”題為“雅安市金科天宸雅苑成立業(yè)主委員會(huì)”信件編號(hào):20205666,來(lái)信收悉,現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下:

現(xiàn)為“金科天宸”小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的是金科物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。

關(guān)于業(yè)主委員會(huì)成立的相關(guān)問(wèn)題,?！端拇ㄊ∥飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定:“街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)組織,、指導(dǎo),、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)的設(shè)立和業(yè)主委員會(huì)的工作,督促業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé);協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系,調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。居民(村民)委員會(huì)協(xié)助街道辦事處(鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府)開展物業(yè)管理有關(guān)的工作,。”

《條例》第二十條規(guī)定:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)符合下列條件之一的,可以召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議:(一)交付的房屋專有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十以上;(二)首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之二十以上;(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同到期前90天,。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。”

《條例》第二十一條規(guī)定:“符合本條例第二十條第一款規(guī)定情形的,條件具備之日起30日內(nèi),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處(鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì),。”

《條例》第二十二條規(guī)定:“街道辦事處(鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告之日起15日內(nèi)會(huì)同物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組,籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。籌備組由業(yè)主代表,、建設(shè)單位,、房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府)和居民(村民)委員會(huì)組成,其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之二,?；I備組成員名單應(yīng)當(dāng)由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行書面公告,?；I備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)或者居民(村民)委員會(huì)組織業(yè)主推薦,?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)代表?yè)?dān)任,?！?/p>

故按職責(zé)劃分,建議您聯(lián)系本小區(qū)所屬的街道辦事處具體咨詢業(yè)主委員會(huì)成立的相關(guān)事宜。

如您還有其它物業(yè)方面疑問(wèn),可咨詢市住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心物業(yè)科,咨詢電話:2630971,。