您好：
根據(jù)您2023年10月24日在《市委書(shū)記信箱》編號(hào)為20233520的信件中反映的問(wèn)題,，我局高度重視,，賡即安排稅政部門(mén)工作人員對(duì)該信件內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查處理。根據(jù)實(shí)際情況調(diào)查,，現(xiàn)將核實(shí)辦理情況報(bào)告如下,。
一,、基本情況
（一）自然人轉(zhuǎn)讓車(chē)庫(kù)（位）涉及稅費(fèi)
自然人轉(zhuǎn)讓車(chē)庫(kù)（位）屬于存量房交易業(yè)務(wù)，車(chē)庫(kù)（位）交易屬于非住宅類(lèi),。涉及稅費(fèi)具體如下：
非住宅（除住宅以外的物業(yè),，包括商業(yè)、辦公,、車(chē)位,、倉(cāng)庫(kù)、廠房等,。非住宅類(lèi)房產(chǎn)無(wú)稅費(fèi)免征情況） |
交易人 | 稅種 | 適用條件 | 稅率 |
賣(mài)方 | 增值稅及附加 | 提供上手購(gòu)房發(fā)票或契稅完稅證 | （計(jì)稅金額-上手發(fā)票/契稅完稅證）*5.3% |
無(wú)法提供上手購(gòu)房發(fā)票,、契稅完稅證 | 計(jì)稅金額*5.3% |
個(gè)人所得稅 | 提供上手購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證或上手來(lái)源為贈(zèng)與 | （計(jì)稅金額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）*20% |
無(wú)法提供上手購(gòu)房發(fā)票,、契稅完稅證 | 計(jì)稅金額*1.5% |
土地增值稅 | 提供上手購(gòu)房發(fā)票及契稅完稅證 | [計(jì)稅金額-上手發(fā)票價(jià)或契稅完稅證金額（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金]*適用稅率速算公式（附注） |
無(wú)法提供上手購(gòu)房發(fā)票,、契稅完稅憑證 | 計(jì)稅金額*5% |
印花稅 | / | 計(jì)稅金額*0.025% |
買(mǎi)方 | 契稅 | / | 計(jì)稅金額*3% |
印花稅 | / | 計(jì)稅金額*0.025% |
附注： (1)有關(guān)稅金包括：本次交易發(fā)生的增值稅附加、印花稅,、上手購(gòu)房契稅（需提供憑證原件）,，不包括增值稅。 (2)增值額：[計(jì)稅金額-上手發(fā)票價(jià)或契稅完稅證金額（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金] 扣除項(xiàng)目：[上手發(fā)票價(jià)或契稅完稅證金額（每年加計(jì)5%）+有關(guān)稅金] (3)適用稅率按土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)速算公式： a.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額*30%=稅金 b.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的：增值額*40%-扣除項(xiàng)目金額*5%=稅金 c.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的:增值額*50%-扣除項(xiàng)目金額*15%=稅金 d.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的:增值額*60%-扣除項(xiàng)目金額*35%=稅金 |
(二)辦理流程
1.一般流程
交易雙方在雅安辦稅服務(wù)廳三樓不動(dòng)產(chǎn)交易窗口審核資料,，由不動(dòng)產(chǎn),、房管、稅務(wù)三個(gè)部門(mén)“一窗通辦”窗口受理二手房交易業(yè)務(wù),。
2.交易價(jià)格的確定
納稅人申請(qǐng)辦理存量房業(yè)務(wù)時(shí),，稅務(wù)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)納稅人申報(bào)價(jià)格與存量房評(píng)估價(jià)格進(jìn)行比對(duì)。當(dāng)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格高于或等于存量房交易評(píng)估系統(tǒng)確定的計(jì)稅價(jià)格時(shí),，按納稅人申報(bào)的成交價(jià)格確定為計(jì)稅價(jià)格,；當(dāng)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格低于存量房交易評(píng)估系統(tǒng)確定的計(jì)稅價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按存量房交易評(píng)估系統(tǒng)確定的計(jì)稅價(jià)格確定為計(jì)稅價(jià)格,。
辦稅窗口工作人員應(yīng)當(dāng)在納稅人辦理存量房交易納稅申報(bào)時(shí),，書(shū)面告知納稅人虛假申報(bào)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任以及享有提出異議和申請(qǐng)重新核定交易計(jì)稅價(jià)格的權(quán)利。
（1）首次評(píng)估價(jià)格爭(zhēng)議
納稅人對(duì)存量房交易評(píng)估系統(tǒng)確定的計(jì)稅價(jià)格有異議的,，納稅人向第一稅務(wù)分局辦稅窗口提交重新核定交易計(jì)稅的申請(qǐng)并提供相關(guān)證據(jù)資料,。雨城區(qū)稅務(wù)局將發(fā)給評(píng)估公司(房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu))進(jìn)行復(fù)評(píng)，評(píng)估公司根據(jù)房屋具體位置及情況出具復(fù)評(píng)結(jié)果,，稅務(wù)局將復(fù)評(píng)結(jié)果書(shū)面告知納稅人,。納稅人對(duì)復(fù)評(píng)價(jià)格無(wú)異議的,按照復(fù)評(píng)價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。納稅人對(duì)復(fù)評(píng)后的價(jià)格仍然提出異議的,，啟動(dòng)二次評(píng)估價(jià)格爭(zhēng)議流程,。
（2）二次評(píng)估價(jià)格爭(zhēng)議
納稅人可委托具有二級(jí)以上資質(zhì)并在行政主管部門(mén)備案登記的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。納稅人既不委托評(píng)估又不申請(qǐng)價(jià)格認(rèn)定的，區(qū)局應(yīng)在收到爭(zhēng)議處理申請(qǐng)后召開(kāi)爭(zhēng)議小組會(huì)議集體審議,，合議后將審議結(jié)果書(shū)面告知納稅人,。
（三）法律責(zé)任
納稅人對(duì)爭(zhēng)議處理后計(jì)稅價(jià)格仍有異議的，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第八十八條規(guī)定,，先行繳納稅款或者提供相應(yīng)擔(dān)保,，然后可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議決定不服的,，可以依法向人民法院提起行政訴訟,。
二、處理結(jié)果
稅政部門(mén)在接到辦件后,，認(rèn)真梳理關(guān)于存量房非住宅轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的相關(guān)政策,，同時(shí)于10月26日上午電話與您溝通，向?qū)Ψ皆敿?xì)講解了其關(guān)心的稅費(fèi)問(wèn)題,，您表示滿意,。
國(guó)家稅務(wù)總局雅安市雨城區(qū)稅務(wù)分局
2023年10月26日
（聯(lián)系人：高姝，聯(lián)系電話：0838-2823329）
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