請雨城區(qū)政府處復(fù),。

楊先生：

您好,！您給市長信箱標(biāo)題為“康藏路社區(qū)部不予批復(fù)雅州天街成立業(yè)委會”（編號20211300）的信件已收悉，河北街道黨工委,、辦事處高度重視,，賡即安排康藏路社區(qū)工作人員了解情況，現(xiàn)就有關(guān)情況回復(fù)如下：

一,、青衣江中路90號雅州天街小區(qū)基本情況

經(jīng)康藏路社區(qū)向雅州天街小區(qū)開發(fā)商東安公司了解,，該小區(qū)分為一期和二期兩期修建。一期分為商品房和拆遷返遷房,，商品房為青衣江中路88號,、89號、90號三個門牌號碼,，返遷房為康藏路318號,，其中一期商業(yè)房是四幢552戶，返遷房為一幢126戶,，目前正在逐步交付中,。二期共兩棟，一幢為返遷房,，一幢為商品房,，套數(shù)開發(fā)商尚未提供給康藏路社區(qū)。一期房屋自2020年5月開始交付,，目前大部分業(yè)主處于裝修階段,。二期處于在建狀態(tài)，預(yù)計2021年年底交付,。一期與二期處于統(tǒng)一小區(qū)范圍內(nèi),，兩者之間并無物理隔斷，屬于統(tǒng)一的一個小區(qū)范圍內(nèi),。

二,、業(yè)委會成立的相關(guān)政策

根據(jù)四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《四川省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（川建房發(fā)﹝2016﹞550號）第三條：業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,，履行相應(yīng)的義務(wù),。業(yè)主大會的決定，對業(yè)主具有約束力,。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會,。由此，雅州天街小區(qū)項目一期及二期不能獨立分開,，只能共同成立一個業(yè)主委員會,。

《四川省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十一條明確：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主的專有部分面積達到建筑物總面積50%以上或者交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)50%以上的,；首套房屋交付已屆滿兩年且交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)20%以上的,；并同時報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的業(yè)主名冊,、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等文件資料,。建設(shè)單位未及時書面報告申請成立業(yè)主大會的,，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付專有部分10%以上的業(yè)主可以聯(lián)名向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會的書面申請,，街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位在30日以內(nèi)改正。

截止目前,，雅州天街一期交房600套左右，入住約200戶,，雅州天街小區(qū)二期尚未交房,，尚未達到“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主的專有部分面積達到建筑物總面積50%以上或者交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)50%以上的”這一條件,。同時,，“首套房屋交付已屆滿兩年且交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)20%以上的”這一條件從時間上也未達到。綜上,，根據(jù)四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《四川省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》文件精神,，雅州天街小區(qū)目前尚不具備成立業(yè)主委員會的條件，康藏路社區(qū)工作人不存在懶政行為,。

河北街道辦事處及所轄村,、社區(qū)堅持法治雨城建設(shè)，堅持依法依規(guī)辦理各項便民惠民工作,，希望你對社區(qū)工作提出更多寶貴意見,。

如有疑問也可向房地產(chǎn)主管部門雅安市住建局咨詢。

河北街道辦事處

2021年4月27日