老舊小區(qū)是城市的有機(jī)組成部分，見(jiàn)證著雅安城市建設(shè)的飛速發(fā)展，更與人民群眾的生產(chǎn)生活息息相關(guān)。張家山路309號(hào)大院，建于90年代，為7層磚混預(yù)制板結(jié)構(gòu)建筑，現(xiàn)有居民42戶，常住人口約80%為中老年群體。由于單位改制、產(chǎn)權(quán)遺留等原因，目前小區(qū)處于“無(wú)業(yè)主委員會(huì)”“無(wú)單位及物業(yè)有效管理”“無(wú)社區(qū)牽頭整治”的“三無(wú)”窘態(tài)：環(huán)境臟亂差、房屋等設(shè)施老化無(wú)人修理（2005年城市風(fēng)貌改造工程設(shè)施面臨脫落風(fēng)險(xiǎn)）、消防治安隱患突出、無(wú)照明設(shè)施、停車難等一系列問(wèn)題。居民怨聲載道，但不知從何入手，致使多年來(lái)各類問(wèn)題解決無(wú)門；政府部門有心無(wú)力，故老舊小區(qū)“無(wú)人管”困境難以破局。

在學(xué)習(xí)借鑒其他地區(qū)老舊小區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)對(duì)雨城區(qū)張家山路309號(hào)大院提升改造工作，提出一點(diǎn)建議，望研究、采納：

1、請(qǐng)求社區(qū)工作人員協(xié)助成立業(yè)主委員會(huì)。

張家山路309號(hào)大院無(wú)有效管理，在主管單位無(wú)法推進(jìn)的情況下，請(qǐng)求房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處或居民委員會(huì)指導(dǎo)、協(xié)助成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，依照法律、法規(guī)的規(guī)定，告知309號(hào)大院居民業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，指導(dǎo)收集居民意見(jiàn)建議、對(duì)業(yè)委會(huì)成員進(jìn)行政策宣講，有效調(diào)動(dòng)居民參與小區(qū)治理的積極性，讓居民有了“主心骨”，打通基層治理“最后一公里”，為后續(xù)居民服務(wù)工作奠定基礎(chǔ)。

2、盡快將小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造問(wèn)題納入老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。

目前，小區(qū)業(yè)主急難愁盼的問(wèn)題主要有5個(gè)：（1）無(wú)安防及照明設(shè)施，夜晚小區(qū)漆黑一片，外來(lái)人員出入較多，監(jiān)控設(shè)施缺乏，建議增加太陽(yáng)能照明路燈2-3個(gè)、安防門禁1個(gè)、監(jiān)控設(shè)施1個(gè)。（2）老舊花臺(tái)占地較大且雜草叢生，存在蛇蟲(chóng)鼠蟻疫隱患，建議在適當(dāng)保留綠化的基礎(chǔ)上，拆除老舊花臺(tái)3個(gè)，平整或黑化小區(qū)地面。（3）停車位緊張。目前小區(qū)有居民自劃車位9個(gè)，日常出入車輛約為20臺(tái)，長(zhǎng)期存在車位供需矛盾，存在鄰里糾紛風(fēng)險(xiǎn)，建議在拆除老舊花臺(tái)后，按標(biāo)準(zhǔn)劃定標(biāo)準(zhǔn)車位15-18個(gè)，管理及協(xié)調(diào)問(wèn)題由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)自治。（4）評(píng)估小區(qū)是否能加裝電梯，如需加裝電梯向居民宣傳應(yīng)所具備的條件，如無(wú)法安裝做專業(yè)評(píng)估工作。（5）小區(qū)2005年加裝的“城市風(fēng)貌改造”項(xiàng)目屋頂，至今已有近20年時(shí)間，存在外墻木條裝飾腐朽、屋頂斜屋面鋼棚支架生銹老化的問(wèn)題，這些附著物有掉落高墜風(fēng)險(xiǎn)，存在極大安全隱患。

3、協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主單位協(xié)助居民委員會(huì)推進(jìn)日常管理。在對(duì)接小區(qū)原單位雨城水利局的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮黨員先鋒模范作用，舉薦黨員業(yè)主擔(dān)任起監(jiān)督工程質(zhì)量、協(xié)調(diào)施工中矛盾糾紛等工作，持續(xù)推動(dòng)小區(qū)居民自治。

老舊小區(qū)改造，改變的是環(huán)境，凝聚的是人心，檢驗(yàn)的是基層治理的能力和水平。希望相關(guān)部門能重視、研究探討居民的“急難愁盼”，因地制宜探索推進(jìn)符合川農(nóng)周邊老舊小區(qū)改造的落地路徑，提升居民安全感、幸福感。落實(shí)為盼！