關(guān)于悅江庭小區(qū)全體業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量、規(guī)劃存疑的訴求

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

我們是悅江庭小區(qū)全體業(yè)主.我們小區(qū)在本月初陸續(xù)接到開(kāi)發(fā)商通知我們交房電話(huà),，我們業(yè)主去接房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在很多問(wèn)題,，在跟開(kāi)發(fā)商多次交涉無(wú)果后，我們于2021年12月17日小區(qū)幾位業(yè)主代表到住建局反映問(wèn)題后,，至今并未得到任何反饋,。住建局不就是管休房子的嗎？這種態(tài)度讓我們老百姓心寒,，讓我們覺(jué)得有些相關(guān)部門(mén)有行政不作為之嫌,。懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)為我們做主。

1,、通知我們收房,，但是不給我們公示：竣工備案書(shū)、面積實(shí)測(cè)報(bào)告,、消防驗(yàn)收書(shū),，不給我們提供：分戶(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,、質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)這個(gè)是否符合相關(guān)規(guī)定,？

2,、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)存在虛假宣傳，哄騙業(yè)主,。我們購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)一直給我們說(shuō)的是人車(chē)分流,，小區(qū)地面全是綠化，也沒(méi)有告知我們3棟只有一層地下室,，當(dāng)通知我們?nèi)ナ辗繒r(shí)才知道以上問(wèn)題,。此時(shí)開(kāi)發(fā)商告知：合同有約定告知。我們拿出合同來(lái)看,，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)跟開(kāi)發(fā)商在簽了購(gòu)房合同后,，開(kāi)發(fā)商又讓我們簽了個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議里面告知了以上問(wèn)題,。但是當(dāng)時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)我們都已經(jīng)交了錢(qián)辦理手續(xù)了,，銷(xiāo)售也告知只是格式合同，所以并沒(méi)有仔細(xì)查看,。

3,、小區(qū)車(chē)位問(wèn)題：我們小區(qū)里面的地上停車(chē)位是否是屬于規(guī)劃范圍內(nèi)的合理停車(chē)位？2021年12月12日開(kāi)發(fā)商代表伍先生回復(fù)：悅江庭小區(qū)車(chē)位配比是1:1,，現(xiàn)在小區(qū)584個(gè)車(chē)位,，小區(qū)588戶(hù)人，這個(gè)也是滿(mǎn)足要求的,。我想請(qǐng)問(wèn)一下：小區(qū)車(chē)位配比是否是1:1?假如車(chē)位配比是1:1，現(xiàn)在小區(qū)584個(gè)車(chē)位,，小區(qū)588戶(hù)人,，沒(méi)有達(dá)到1:1這個(gè)也是符合規(guī)范要求的嗎？開(kāi)發(fā)商與我們簽訂的補(bǔ)充協(xié)議里面有：小區(qū)地面停車(chē)位后期不作為停車(chē)使用,。我想問(wèn)一下,，不作為停車(chē)使用的停車(chē)位修來(lái)干什么？?jī)H僅是為了通過(guò)驗(yàn)收而修,？不作為停車(chē)使用是否符合住建部門(mén)的車(chē)位配套要求,？違反住建部門(mén)對(duì)住宅小區(qū)的配套要求的霸王條款是否有效？

4,、關(guān)于地面車(chē)位是否屬于規(guī)劃范圍里面的車(chē)位,？我們找開(kāi)發(fā)商給我們出示圖紙，但是開(kāi)發(fā)商一直就是不出示圖紙,。我于2021年12月8日我?guī)腺?gòu)房合同及相關(guān)證件到檔案館準(zhǔn)備調(diào)取我們小區(qū)規(guī)劃驗(yàn)收總平圖,，但被檔案館工作人員告知：今天沒(méi)人，明天再來(lái)。2021年12月9日我又和小區(qū)3棟21樓的鄰居到檔案館準(zhǔn)備調(diào)取圖紙,，被告知：我們小區(qū)業(yè)主沒(méi)有資格,，只能由開(kāi)發(fā)商、小區(qū)物業(yè),、業(yè)委會(huì)才能調(diào)取,。

作為小區(qū)業(yè)主我們有知情權(quán)，我們業(yè)主為什么不能調(diào)取圖紙,？

5,、3棟地下室底板大面積開(kāi)裂，現(xiàn)在房子還沒(méi)有交付給我們,，就是這樣的,。開(kāi)發(fā)商說(shuō)是正常的。我想請(qǐng)問(wèn)房子都沒(méi)有交就大面積開(kāi)裂是否正常,？對(duì)我們以后人身安全是否有威脅,？

6、衛(wèi)生間管道坡度不夠,，存在設(shè)計(jì)缺陷,。導(dǎo)致我們后期管道容易堵塞，業(yè)主衛(wèi)生間只能安裝馬桶,，不能安裝蹲便,。若安裝蹲便的話(huà)會(huì)高于衛(wèi)生間地面，容易發(fā)生安全隱患,。請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商整改,。

7、開(kāi)發(fā)商從12月初開(kāi)始就陸續(xù)打電話(huà)通知業(yè)主去接房,，部分業(yè)主去接房時(shí)發(fā)現(xiàn),，消防柜里面都沒(méi)有消防水帶。開(kāi)發(fā)商在2021年12月12日回復(fù)：消防水帶在庫(kù)房,，他們沒(méi)有放在消防柜里面是合規(guī)的,。我們想請(qǐng)問(wèn)一下消防柜里面沒(méi)有消防水帶他們的消防驗(yàn)收是否通過(guò)？是否可以交房了,？

8,、小區(qū)部分房子層高不夠，合同寫(xiě)的2.9米層高,，我們實(shí)際測(cè)量后部分房子最低地方只有2.69米,，加上樓板厚度0.12米也不夠2.9米的層高啊,？

9,、個(gè)別房屋存在鋼筋都還露在外面的情況（后附照片）

悅江庭小區(qū)是剛需盤(pán),，里面很多業(yè)主都是省吃?xún)€用存了一輩子，甚至幾輩人的積蓄買(mǎi)的這個(gè)房子,。出現(xiàn)問(wèn)題后我們找開(kāi)發(fā)商溝通解決,，開(kāi)發(fā)商也是拒不配合的態(tài)度。作為普通老百姓我們真的是走投無(wú)路了,，我們相信政府,、相信黨，所以懇請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)能夠要求開(kāi)發(fā)商出面解決問(wèn)題,，我們小區(qū)業(yè)主都是遵紀(jì)守法的公民,，我們?cè)诎l(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題時(shí)，首先也是向開(kāi)發(fā)商反饋交涉,、住建局,、規(guī)劃局等逐級(jí)反饋，但是均為得到解決,。我們會(huì)堅(jiān)決維護(hù)我們合法權(quán)益,，要求開(kāi)發(fā)商整改相關(guān)問(wèn)題，就開(kāi)發(fā)商是否違反相關(guān)法規(guī)的事情懇請(qǐng)相關(guān)部門(mén)嚴(yán)肅查處,。