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鄧旭
區(qū)委副書(shū)記、區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)

鄧旭,,男,,漢族,1986年10月出生,,大學(xué)學(xué)歷,,中共黨員,現(xiàn)任雅安市名山區(qū)委副書(shū)記,,區(qū)人民政府黨組書(shū)記,、區(qū)長(zhǎng)。

我要寫(xiě)信
信件編號(hào) 20194329 信件狀態(tài) 已辦結(jié) 寫(xiě)信時(shí)間 2019-07-08
信件標(biāo)題
關(guān)于地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
信件內(nèi)容

請(qǐng)問(wèn)名山樓盤(pán)地下車(chē)位為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán),?怎么才來(lái)辦理產(chǎn)權(quán),?


辦理情況
  • “名山人”朋友:

      您好!您寫(xiě)給區(qū)長(zhǎng)信箱的信件已收悉,,現(xiàn)回復(fù)如下:

      《物權(quán)法》第一百六十三條規(guī)定“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表,、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),,不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)”,。地下車(chē)位(庫(kù)),是指建筑區(qū)劃內(nèi),,在依法取得的國(guó)有建設(shè)用地范圍內(nèi),,符合空間規(guī)劃要求,建設(shè)用于停放汽車(chē)的地下車(chē)位,、車(chē)庫(kù),。地下車(chē)位所有權(quán)歸屬需要依據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、劃撥決定書(shū)或其他能夠證明合法土地權(quán)屬來(lái)源的文件,,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人(建設(shè)單位)按照相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)劃條件建造的地下車(chē)位,所有權(quán)屬于建設(shè)單位,,但有相反證據(jù)證明的除外,。同時(shí),不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定,,之后隨建筑物,、構(gòu)筑物建設(shè)而形成不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán),,只有開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后,,通過(guò)合法建設(shè)行為完成,才能成為不動(dòng)產(chǎn)原始權(quán)利人。

      經(jīng)我局與您溝通了解得知,,您所咨詢的地下車(chē)位是“伯爵公館”商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,,該宗地在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)對(duì)供應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)空間范圍未設(shè)立國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)(地下)。根據(jù)《物權(quán)法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》,、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》,、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》等法律法規(guī)規(guī)定,,需由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法按程序補(bǔ)充完善用地及建設(shè)等相關(guān)手續(xù)后才能對(duì)地下車(chē)位(庫(kù))進(jìn)行確權(quán)登記。

      感謝您對(duì)雅安市名山區(qū)自然資源管理工作的支持,!聯(lián)系電話:0835-3228720,。

     

              雅安市名山區(qū)自然資源和規(guī)劃局

                 2019年7月11日


    自然資源和規(guī)劃局   2019-07-12 11:13

主辦:雅安市人民政府辦公室    承辦:雅安市人民政府辦公室電子政務(wù)科  

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