“名山人”朋友：

　　您好！您寫給區(qū)長信箱的信件已收悉,，現(xiàn)回復(fù)如下：

　　《物權(quán)法》第一百六十三條規(guī)定“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表,、地上或者地下分別設(shè)立,。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)”,。地下車位（庫）,，是指建筑區(qū)劃內(nèi)，在依法取得的國有建設(shè)用地范圍內(nèi),，符合空間規(guī)劃要求,，建設(shè)用于停放汽車的地下車位、車庫,。地下車位所有權(quán)歸屬需要依據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,、劃撥決定書或其他能夠證明合法土地權(quán)屬來源的文件，國有建設(shè)用地使用權(quán)人（建設(shè)單位）按照相關(guān)建設(shè)標(biāo)準,、規(guī)劃條件建造的地下車位,，所有權(quán)屬于建設(shè)單位，但有相反證據(jù)證明的除外,。同時,，不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定，之后隨建筑物,、構(gòu)筑物建設(shè)而形成不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán),，只有開發(fā)建設(shè)單位依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，通過合法建設(shè)行為完成,，才能成為不動產(chǎn)原始權(quán)利人,。

　　經(jīng)我局與您溝通了解得知，您所咨詢的地下車位是“伯爵公館”商品房開發(fā)建設(shè)項目,，該宗地在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時對供應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)空間范圍未設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)（地下）,。根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》,、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其《實施細則》、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等法律法規(guī)規(guī)定,，需由開發(fā)建設(shè)單位依法按程序補充完善用地及建設(shè)等相關(guān)手續(xù)后才能對地下車位（庫）進行確權(quán)登記,。

　　感謝您對雅安市名山區(qū)自然資源管理工作的支持！聯(lián)系電話：0835-3228720,。

　　　　　　　　　　雅安市名山區(qū)自然資源和規(guī)劃局

　　　　　　　　　　　　　2019年7月11日