尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
你好！我是去年來(lái)雅安就業(yè)的青年，目前看中了雅安大興區(qū)江灣城二期住房一套。經(jīng)詢問(wèn)得知，該住房的戶主已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，但是目前房產(chǎn)證沒(méi)拿到，開(kāi)發(fā)商會(huì)在兩年內(nèi)統(tǒng)一下證。中介表示，如果想要購(gòu)買(mǎi)該住房，需要到開(kāi)發(fā)商處辦理更名，且前往交易中心辦理轉(zhuǎn)網(wǎng)簽。辦理轉(zhuǎn)網(wǎng)簽后，我與其他新房購(gòu)房者資質(zhì)相同，且可以享受300元每平米住房補(bǔ)貼。對(duì)此，我有如下疑問(wèn)想咨詢：
1、目前雅安市不滿兩年的房屋能否交易，這種轉(zhuǎn)網(wǎng)簽的房屋是否合規(guī)？
2、轉(zhuǎn)網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商在兩年內(nèi)統(tǒng)一下房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是直接下給我，還是下給原房東，原房東再過(guò)戶給我？這樣是否合規(guī)？是否存在法律、交易風(fēng)險(xiǎn)？
3、轉(zhuǎn)網(wǎng)簽后我能否享受近期發(fā)布的300元每平米的購(gòu)房補(bǔ)貼？
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