為解決帶抵押不動產(chǎn)交易過程中“轉(zhuǎn)貸”時間長,、交易風險高、資金負擔重,、流程繁瑣等問題,，雅安市探索推出不動產(chǎn)“帶押過戶”登記新模式，賣方無需先還貸解押再辦理過戶轉(zhuǎn)移,，可直接與抵押權(quán)人簽訂相關(guān)協(xié)議,，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提起申請。

一,、主要做法

（一）完善登記流程,。不動產(chǎn)“帶押過戶”主要涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記,、原抵押權(quán)注銷登記和水電氣過戶等業(yè)務類型,，采取合并登記、精簡申請材料,、壓縮辦理時限,、升級完善登記平臺等方式，解決了傳統(tǒng)模式下耗時長,、環(huán)節(jié)多,、風險大、成本高的痛點難點,。

（二）加強協(xié)調(diào)聯(lián)動,。積極與住建、金融管理,、公積金中心,、銀行、能源等部門協(xié)同配合并出臺《雅安市不動產(chǎn)“帶押過戶”工作方案》政策文件,，為“帶押過戶”辦理提供了交易,、登記、金融信貸、水電氣聯(lián)動過戶相互融合的具體操作流程,，構(gòu)建起高效運轉(zhuǎn)的工作模式,，實現(xiàn)了不動產(chǎn)過戶、抵押權(quán)登記,、水電氣聯(lián)動過戶業(yè)務的“一次申請,、合并審核、同步辦結(jié)”,。

（三）強化風險防控,。對涉及的轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記,、原抵押權(quán)注銷登記實行分組審核,，同時登簿，避免各登記業(yè)務時間差帶來的風險,，同時整個不動產(chǎn)交易過程中實行全程資金監(jiān)管,，保障不動產(chǎn)交易的安全性，降低交易制度性成本,。

（四）扎實穩(wěn)步推進,。采取“先易后難先點后面”的工作思路，試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的不動產(chǎn)“帶押過戶”,，在成功試點的基礎(chǔ)上逐步推廣至買賣雙方貸款銀行不同和涉及公積金的“帶押過戶”業(yè)務,，力爭讓新成果惠及更多群體，讓群眾擁有更多的獲得感和幸福感,。

二,、工作成效

通過多部門聯(lián)動，目前共辦理“帶押過戶”業(yè)務28筆,，涉及建設銀行,、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行機構(gòu),，貸款金額近700萬元,。隨著登記新模式的縱深推進，為我市不動產(chǎn)交易市場注入了新活力,，更好支持和滿足了剛性和改善型住房需求,，同時對解決企業(yè)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移和不良資產(chǎn)處置慢、加快商品房去庫存化等起到積極作用,。