一,、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—4月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元,，同比下降6.2%（按可比口徑計(jì)算,，詳見附注6）,；其中,，住宅投資27072億元,，下降4.9%。

1—4月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬(wàn)平方米,，同比下降5.6%。其中,，住宅施工面積542968萬(wàn)平方米,，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬(wàn)平方米,，下降21.2%,。其中，住宅新開工面積22900萬(wàn)平方米,，下降20.6%,。房屋竣工面積23678萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%,。其中,，住宅竣工面積17396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%,。

二,、商品房銷售和待售情況

1—4月份，商品房銷售面積37636萬(wàn)平方米,，同比下降0.4%,，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額39750億元,，增長(zhǎng)8.8%,，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%,。

4月末，商品房待售面積64487萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)15.7%,。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.4%,。

三,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—4月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元,，同比下降6.4%。其中,，國(guó)內(nèi)貸款6144億元,，下降10.0%；利用外資12億元,，下降69.6%,；自籌資金12965億元，下降19.4%,；定金及預(yù)收款15925億元,，增長(zhǎng)4.0%；個(gè)人按揭貸款8222億元,，增長(zhǎng)2.5%,。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

4月份,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.78,。

表1　2023年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

表2　2023年1-4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

表3　2023年1-4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）,。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù),。

商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建,、統(tǒng)建代建、公共配套建筑,、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道,。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資,、自籌資金,、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積,、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積,。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和,。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象,。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積,。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,，不能分割計(jì)算,。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件,，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位,。

3.調(diào)查方法

按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查,。

4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),，運(yùn)用時(shí)間序列,、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),，選取了房地產(chǎn)投資、資金,、面積,、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響,，包含了隨機(jī)因素,，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂,。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,，將其增長(zhǎng)水平定為100,。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平,。

5.東,、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京,、天津,、河北、上海,、江蘇,、浙江、福建,、山東、廣東,、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西,、安徽,、江西、河南,、湖北,、湖南6個(gè)省,；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古,、廣西、重慶,、四川,、貴州、云南,、西藏,、陜西、甘肅,、青海,、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）,；東北地區(qū)包括遼寧、吉林,、黑龍江3個(gè)省,。

6.同比增速說(shuō)明

房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標(biāo)的增速均按可比口徑計(jì)算,。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素,，不能直接相比計(jì)算增速。主要原因是：（一）加強(qiáng)在庫(kù)項(xiàng)目管理,，對(duì)毀約退房的商品房銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行了修訂,。（二）加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法，對(duì)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題數(shù)據(jù),，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正,。（三）加強(qiáng)數(shù)據(jù)質(zhì)量管理，剔除非房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)的項(xiàng)目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷售數(shù)據(jù),。