為貫徹落實國家、省關(guān)于房地產(chǎn)工作安排部署，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，提高房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金使用率，解決房地產(chǎn)企業(yè)資金困難，根據(jù)《支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》文件精神，需盡快研究優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，我局起草了《關(guān)于優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知（征求意見稿）》。

由于《支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》政策執(zhí)行時間將于2024年12月31日到期，時間較緊，故《關(guān)于優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知（征求意見稿）》公開征求意見時間為2024年11月1日至11月7日（7日）。各單位、企業(yè)和個人可在征集意見期間，通過當(dāng)面、電子郵箱等方式提交書面材料，單位、企業(yè)應(yīng)在書面材料上加蓋公章，個人應(yīng)署實名并附聯(lián)系方式。

聯(lián)系人：王芳，聯(lián)系電話0835-2352628

電子郵箱：[email protected]

關(guān)于優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知（征求意見稿）

各縣（區(qū)）住建局、經(jīng)開區(qū)規(guī)建局，全市各金融機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為貫徹落實國家、省關(guān)于房地產(chǎn)工作安排部署，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，提高房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金使用率，解決房地產(chǎn)企業(yè)資金困難，根據(jù)《支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》文件精神，現(xiàn)將有關(guān)通知如下。

一、優(yōu)化使用范圍

上一季度無工程款支付拖欠投訴和民工工資拖欠投訴的開發(fā)項目申請使用商品房預(yù)售資金時，允許使用監(jiān)管賬戶里的全部資金用于本地在建項目建設(shè)。

二、優(yōu)化提取節(jié)點

預(yù)售資金申請使用根據(jù)工程建設(shè)進度按以下節(jié)點控制：

（一）建成層數(shù)達到規(guī)劃地上層數(shù)三分之一；

（二）建成層數(shù)達到規(guī)劃地上層數(shù)一半；

（三）建成層數(shù)達到規(guī)劃地上層數(shù)三分之二；

（四）主體結(jié)構(gòu)完工并驗收合格；

（五）完成外立面施工；

（六）電梯、門窗安裝前；

（七）單體竣工驗收合格；

（八）完成房屋建筑工程竣工驗收備案(含人防、檔案、消防)；

（九）辦理完不動產(chǎn)首次登記后，由開發(fā)企業(yè)申請注銷預(yù)售資金專用賬戶，符合注銷條件的經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門同意后，與開發(fā)企業(yè)辦理結(jié)算和監(jiān)管賬戶注銷事宜。

對同一資金監(jiān)管協(xié)議涉及多幢樓的，提取節(jié)點按工程建設(shè)進度最慢的樓幢確定。

三、優(yōu)化提取流程

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在收到商品房預(yù)售資金使用申請之日起2個工作日內(nèi)審核完畢。監(jiān)管銀行對符合用款條件的應(yīng)當(dāng)自審核通過之日起2個工作日內(nèi)支付。

四、優(yōu)化監(jiān)管額度

對無查封凍結(jié)、破產(chǎn)清算、重大違法違規(guī)行為和逃廢金融債務(wù)等問題，且貸款授信額度足以覆蓋后續(xù)建設(shè)資金的商品房，預(yù)售資金監(jiān)管額度調(diào)整為剩余工程建設(shè)所需資金的0.8倍。