為貫徹落實(shí)國(guó)家、省關(guān)于房地產(chǎn)工作安排部署,，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,，提高房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金使用率，解決房地產(chǎn)企業(yè)資金困難,，根據(jù)《支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》文件精神,，需盡快研究?jī)?yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，我局起草了《關(guān)于優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知（征求意見(jiàn)稿）》,。

由于《支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》政策執(zhí)行時(shí)間將于2024年12月31日到期,，時(shí)間較緊，故《關(guān)于優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)時(shí)間為2024年11月1日至11月7日（7日）,。各單位,、企業(yè)和個(gè)人可在征集意見(jiàn)期間，通過(guò)當(dāng)面,、電子郵箱等方式提交書(shū)面材料,，單位、企業(yè)應(yīng)在書(shū)面材料上加蓋公章,，個(gè)人應(yīng)署實(shí)名并附聯(lián)系方式,。

聯(lián)系人：王芳，聯(lián)系電話(huà)0835-2352628

電子郵箱：[email protected]

關(guān)于優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知（征求意見(jiàn)稿）

各縣（區(qū)）住建局,、經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)建局,，全市各金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為貫徹落實(shí)國(guó)家,、省關(guān)于房地產(chǎn)工作安排部署,，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提高房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金使用率,，解決房地產(chǎn)企業(yè)資金困難,，根據(jù)《支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》文件精神，現(xiàn)將有關(guān)通知如下,。

一,、優(yōu)化使用范圍

上一季度無(wú)工程款支付拖欠投訴和民工工資拖欠投訴的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金時(shí)，允許使用監(jiān)管賬戶(hù)里的全部資金用于本地在建項(xiàng)目建設(shè),。

二,、優(yōu)化提取節(jié)點(diǎn)

預(yù)售資金申請(qǐng)使用根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度按以下節(jié)點(diǎn)控制：

（一）建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃地上層數(shù)三分之一；

（二）建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃地上層數(shù)一半,；

（三）建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃地上層數(shù)三分之二,；

（四）主體結(jié)構(gòu)完工并驗(yàn)收合格；

（五）完成外立面施工,；

（六）電梯,、門(mén)窗安裝前,；

（七）單體竣工驗(yàn)收合格；

（八）完成房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案(含人防,、檔案,、消防)；

（九）辦理完不動(dòng)產(chǎn)首次登記后,，由開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù),，符合注銷(xiāo)條件的經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)同意后，與開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理結(jié)算和監(jiān)管賬戶(hù)注銷(xiāo)事宜,。

對(duì)同一資金監(jiān)管協(xié)議涉及多幢樓的,，提取節(jié)點(diǎn)按工程建設(shè)進(jìn)度最慢的樓幢確定。

三,、優(yōu)化提取流程

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。監(jiān)管銀行對(duì)符合用款條件的應(yīng)當(dāng)自審核通過(guò)之日起2個(gè)工作日內(nèi)支付,。

四,、優(yōu)化監(jiān)管額度

對(duì)無(wú)查封凍結(jié)、破產(chǎn)清算,、重大違法違規(guī)行為和逃廢金融債務(wù)等問(wèn)題,，且貸款授信額度足以覆蓋后續(xù)建設(shè)資金的商品房，預(yù)售資金監(jiān)管額度調(diào)整為剩余工程建設(shè)所需資金的0.8倍,。