一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76900億元,，同比下降8.8%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中,，住宅投資58425億元，下降8.0%,。

比下降7.1%,。其中，住宅施工面積567792萬(wàn)平方米,，下降7.3%,。房屋新開(kāi)工面積63891萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中,，住宅新開(kāi)工面積46636萬(wàn)平方米,，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)19.2%,。其中，住宅竣工面積31775萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)19.5%,。

二、商品房銷售和待售情況

1—8月份,，商品房銷售面積73949萬(wàn)平方米,，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%,。商品房銷售額78158億元,，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%,。

8月末,，商品房待售面積64795萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.2%,。其中,，住宅待售面積增長(zhǎng)19.9%。

三,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%,。其中,，國(guó)內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%,；利用外資35億元,，下降41.6%；自籌資金27195億元,，下降22.9%,；定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%,；個(gè)人按揭貸款15453億元,，下降4.3%。

四,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為93.56,。

表1　2023年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

表2　2023年1-8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

表3　2023年1-8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。

　　商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。

　　商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）,。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù),。

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建,、統(tǒng)建代建、公共配套建筑,、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積,。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款,、利用外資、自籌資金,、定金及預(yù)收款,、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積,、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和,。

　　房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積,。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn),。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算,。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和,。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位,。

　　3.調(diào)查方法

　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

　　4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

　　全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì),、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資,、資金,、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),，剔除季節(jié)因素的影響,，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂,。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100,。通常情況下,，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,，95以下為較低景氣水平,，105以上為偏高景氣水平。

　　5.東,、中,、西部和東北地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京、天津,、河北,、上海、江蘇,、浙江,、福建、山東,、廣東,、海南10個(gè)省（市）,；中部地區(qū)包括山西,、安徽、江西,、河南,、湖北,、湖南6個(gè)省,；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古,、廣西、重慶,、四川,、貴州、云南,、西藏,、陜西、甘肅,、青海,、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧,、吉林,、黑龍江3個(gè)省。

　　6.同比增速說(shuō)明

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,、商品房銷售面積等指標(biāo)的增速均按可比口徑計(jì)算,。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計(jì)算增速,。主要原因是：（一）加強(qiáng)在庫(kù)項(xiàng)目管理，對(duì)退房的商品房銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行了修訂,。（二）加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法,，對(duì)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題數(shù)據(jù)，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正,。（三）加強(qiáng)數(shù)據(jù)質(zhì)量管理,，剔除非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的項(xiàng)目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷售數(shù)據(jù)。