根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)、《四川省物業(yè)管理條例》、《四川省住宅專項維修資金管理細(xì)則》相關(guān)規(guī)定,我局牽頭起草了《雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)安置房小區(qū)首期維修資金使用管理細(xì)則(征求意見稿)》,現(xiàn)向社會公眾征求意見,征求意見時間從2020年8月18日至2020年8月25日,請在規(guī)定時間內(nèi)將意見反饋到雅安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

聯(lián)系電話:0835-2352621  郵箱:[email protected]

附件:雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)安置房小區(qū)首期維修資金使用管理細(xì)則(征求意見稿)

雅安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年8月18日

附件:

雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)安置房小區(qū)首期維修資金使用管理細(xì)則

(征求意見稿)

第一章 總則

第一條  為加強(qiáng)雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)安置房小區(qū)首期維修資金的使用和管理,保障小區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)、《四川省物業(yè)管理條例》、《四川省住宅專項維修資金管理細(xì)則》等相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我市雨城區(qū)中心城區(qū)實際,制定本細(xì)則。

第二條  雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)市政府投資建設(shè)的安置房小區(qū)首期維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,均適用本細(xì)則。

本細(xì)則所稱首期維修資金,是指市政府為被拆遷人交存的首期維修資金。安置房小區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后,專項用于維修、更新、改造的資金。

本細(xì)則所稱住宅共用部位,是指根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三條  安置房小區(qū)首期維修資金實行按小區(qū)專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章 交存

第四條 市政府為被拆遷人交存首期維修資金原則采取分年度方式進(jìn)行,交存到市住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心維修資金專戶,屬于安置小區(qū)全體被拆遷人所有。

第五條 政府為被拆遷人交存首期維修資金余額不足首次交存金額的30%時,小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。續(xù)交后的維修資金余額應(yīng)當(dāng)不少于首次應(yīng)當(dāng)交存的金額。

成立業(yè)主大會的,續(xù)交具體方案由安置小區(qū)業(yè)主大會決定。

未成立業(yè)主大會的,續(xù)交的具體方案由雨城區(qū)住建部門、財政部門會同安置小區(qū)所在轄區(qū)的街道辦事處共同制定。

第三章 使用

第六條  首期維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造,不得挪作他用。

第七條 按照國家發(fā)改委《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》(雅府發(fā)〔2007〕2285號)規(guī)定應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費中列支的,不得使用首期維修資金。

依照法律法規(guī)或合同約定,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用,不得使用首期維修資金。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的,其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。

按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,不能使用首期維修資金的其他事項。

第八條 首期維修資金的使用,應(yīng)按以下程序進(jìn)行:

(一)申請

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修由安置小區(qū)業(yè)主委員會或自管委牽頭,會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表制定首期維修資金使用方案,并上報所在轄區(qū)的街道辦事處。

首期維修資金使用方案的內(nèi)容應(yīng)包括:維修工程造價的預(yù)算情況、施工方案及實施時間、工程預(yù)算書及工程合同、維修施工單位的確定方式、工程驗收及決算方式等。

(二)復(fù)核

街道辦事處受理申請后,應(yīng)在2個工作日內(nèi)牽頭組織市、區(qū)住建部門相關(guān)人員到現(xiàn)場核實,確認(rèn)維修部分是否符合屬于首期維修資金的使用范圍。

(三)方案公示

現(xiàn)場復(fù)核后,街道辦事處將首期維修資金使用方案報雨城區(qū)財評中心進(jìn)行評審,并將首期維修資金使用方案及評審結(jié)果在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。

(四)組織維修

街道辦事處牽頭,業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主代表參與,按招投標(biāo)法及政府采購法的相關(guān)規(guī)定確定維修施工單位,并簽訂維修工程合同。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)參與維修工程施工現(xiàn)場管理。

維修工程合同應(yīng)當(dāng)約定工程質(zhì)量保證條款,維修工程質(zhì)量按照國家法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。

(五)驗收結(jié)算

維修工程完工后,街道辦事處應(yīng)當(dāng)牽頭組織市住建部門、區(qū)住建部門、業(yè)主委員會、小區(qū)業(yè)主代表等對工程進(jìn)行驗收,并共同簽署驗收意見。工程驗收合格后,由街道辦事處提出維修工程款劃撥申請,經(jīng)市住建部門審批后按程序撥付。街道辦事處支付工程款時應(yīng)按規(guī)定扣除相應(yīng)的質(zhì)量保證金。

第四章 管理和監(jiān)督

第九條 首期維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對首期維修資金的管理和核算情況進(jìn)行監(jiān)督。

第十條 首期維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第五章 附則

第十一條 對違規(guī)使用首期維修資金的行為依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第十二條 政府為被拆遷人交存首期維修資金使用完后,安置小區(qū)業(yè)主自行續(xù)交的維修資金可不執(zhí)行本細(xì)則,但須嚴(yán)格按《四川省住宅專項維修資金管理細(xì)則》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第十三條 本細(xì)則自2020年X月X日起施行。有效期5年。

第十四條 本細(xì)則由市住建局、雨城區(qū)政府負(fù)責(zé)解釋。