根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)),、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》相關(guān)規(guī)定,我局牽頭起草了《雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)安置房小區(qū)首期維修資金使用管理細(xì)則(征求意見稿)》,現(xiàn)向社會(huì)公眾征求意見,征求意見時(shí)間從2020年8月18日至2020年8月25日,請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)將意見反饋到雅安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

聯(lián)系電話:0835-2352621  郵箱:[email protected]

附件:雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)安置房小區(qū)首期維修資金使用管理細(xì)則(征求意見稿)

雅安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年8月18日

附件:

雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)安置房小區(qū)首期維修資金使用管理細(xì)則

(征求意見稿)

第一章 總則

第一條  為加強(qiáng)雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)安置房小區(qū)首期維修資金的使用和管理,保障小區(qū)住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部,、財(cái)政部令第165號(hào))、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》等相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我市雨城區(qū)中心城區(qū)實(shí)際,制定本細(xì)則,。

第二條  雅安市雨城區(qū)中心城區(qū)市政府投資建設(shè)的安置房小區(qū)首期維修資金的交存、使用,、管理和監(jiān)督,均適用本細(xì)則,。

本細(xì)則所稱首期維修資金,是指市政府為被拆遷人交存的首期維修資金。安置房小區(qū)住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后,專項(xiàng)用于維修,、更新、改造的資金,。

本細(xì)則所稱住宅共用部位,是指根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂以及戶外的墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道等,。

本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯,、天線,、照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三條  安置房小區(qū)首期維修資金實(shí)行按小區(qū)專戶存儲(chǔ),、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策,、政府監(jiān)督的原則,。

第二章 交存

第四條 市政府為被拆遷人交存首期維修資金原則采取分年度方式進(jìn)行,交存到市住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心維修資金專戶,屬于安置小區(qū)全體被拆遷人所有。

第五條 政府為被拆遷人交存首期維修資金余額不足首次交存金額的30%時(shí),小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交,。續(xù)交后的維修資金余額應(yīng)當(dāng)不少于首次應(yīng)當(dāng)交存的金額,。

成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交具體方案由安置小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定。

未成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交的具體方案由雨城區(qū)住建部門,、財(cái)政部門會(huì)同安置小區(qū)所在轄區(qū)的街道辦事處共同制定,。

第三章 使用

第六條  首期維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新,、改造,不得挪作他用。

第七條 按照國家發(fā)改委《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)》(雅府發(fā)〔2007〕2285號(hào))規(guī)定應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支的,不得使用首期維修資金,。

依照法律法規(guī)或合同約定,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水,、供電、供氣,、通訊,、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,不得使用首期維修資金。

住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的,其維修,、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

按照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,不能使用首期維修資金的其他事項(xiàng),。

第八條 首期維修資金的使用,應(yīng)按以下程序進(jìn)行:

(一)申請(qǐng)

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修由安置小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或自管委牽頭,會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主代表制定首期維修資金使用方案,并上報(bào)所在轄區(qū)的街道辦事處,。

首期維修資金使用方案的內(nèi)容應(yīng)包括:維修工程造價(jià)的預(yù)算情況、施工方案及實(shí)施時(shí)間,、工程預(yù)算書及工程合同,、維修施工單位的確定方式、工程驗(yàn)收及決算方式等,。

(二)復(fù)核

街道辦事處受理申請(qǐng)后,應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)牽頭組織市,、區(qū)住建部門相關(guān)人員到現(xiàn)場核實(shí),確認(rèn)維修部分是否符合屬于首期維修資金的使用范圍。

(三)方案公示

現(xiàn)場復(fù)核后,街道辦事處將首期維修資金使用方案報(bào)雨城區(qū)財(cái)評(píng)中心進(jìn)行評(píng)審,并將首期維修資金使用方案及評(píng)審結(jié)果在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示,。

(四)組織維修

街道辦事處牽頭,業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主代表參與,按招投標(biāo)法及政府采購法的相關(guān)規(guī)定確定維修施工單位,并簽訂維修工程合同。業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)參與維修工程施工現(xiàn)場管理,。

維修工程合同應(yīng)當(dāng)約定工程質(zhì)量保證條款,維修工程質(zhì)量按照國家法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。

(五)驗(yàn)收結(jié)算

維修工程完工后,街道辦事處應(yīng)當(dāng)牽頭組織市住建部門,、區(qū)住建部門,、業(yè)主委員會(huì)、小區(qū)業(yè)主代表等對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,并共同簽署驗(yàn)收意見,。工程驗(yàn)收合格后,由街道辦事處提出維修工程款劃撥申請(qǐng),經(jīng)市住建部門審批后按程序撥付,。街道辦事處支付工程款時(shí)應(yīng)按規(guī)定扣除相應(yīng)的質(zhì)量保證金。

第四章 管理和監(jiān)督

第九條 首期維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定,。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)首期維修資金的管理和核算情況進(jìn)行監(jiān)督,。

第十條 首期維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第五章 附則

第十一條 對(duì)違規(guī)使用首期維修資金的行為依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任,。

第十二條 政府為被拆遷人交存首期維修資金使用完后,安置小區(qū)業(yè)主自行續(xù)交的維修資金可不執(zhí)行本細(xì)則,但須嚴(yán)格按《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。

第十三條 本細(xì)則自2020年X月X日起施行。有效期5年,。

第十四條 本細(xì)則由市住建局,、雨城區(qū)政府負(fù)責(zé)解釋。