一,、項目名稱

滎經縣龍蒼溝鴿子花風情宜居集鎮(zhèn)項目

二,、建設地址

滎經縣龍蒼溝鎮(zhèn)

三,、建設內容

項目主要分為三個開發(fā)區(qū)域：北部頤養(yǎng)度假區(qū),、中部旅游承載服務區(qū),、南部文化旅游區(qū),。全部建成計劃總投資53億元。風情集鎮(zhèn)主題風格,，按照沿經河依山就勢,，通過打造生態(tài)特色公園、地方文化廣場,、生態(tài)濕地,、陡坡林地相機和的濱河綠化空間，形成貫穿全鎮(zhèn)的袋裝生態(tài)旅游休閑景觀帶,，總體打造成為層次豐富,，“山、水,、壩,、城”遙相呼應的特色旅游風情集鎮(zhèn)。

（一）南部文化旅游區(qū),。該區(qū)域結合老場鎮(zhèn)改造和旅游度假區(qū)建設,，在經河兩岸形成較為自由的街巷空間，主要包括旅游集散地接待服務,、鴿子花以及熊貓文化展示,、餐飲住宿、溫泉休閑,、民俗客棧等功能,，整個區(qū)域主體風格按照傳統(tǒng)民居風格和生態(tài)文化特色展示為主,。區(qū)域概算投資13億元，其中商業(yè)開發(fā)投資10億元,，基礎設施投入3億元,。規(guī)劃布局項目如下：

1.道路及基礎設施項目。新建濱河道路,、中心街道及支路約3.5公里,；拓展生態(tài)景觀防洪堤工程1.5公里；新建景觀廊橋1座,、交通橋梁2座,；配套區(qū)域內供排水管網、天網,、強弱電網工程,；新建立體停車場、旅游接待中心,、生態(tài)文化廣場,、垃圾集中處理站等設施；實施經河河道治理工程,，開展水景觀,、綠化、亮化工程改造,；圍繞龍蒼溝整體旅游開發(fā)在高速公路引道路口配套加油站,。項目估算總投資3億元。

2.溫泉療養(yǎng)基地建設項目,。規(guī)劃占地120畝,，實施商業(yè)服務開發(fā)，開發(fā)龍蒼溝溫泉,，結合旅游特色和基礎環(huán)境,，構建溫泉景觀節(jié)點和旅游景觀點，配套建設溫泉療養(yǎng)基地,、星級賓館會所等服務產業(yè),，規(guī)劃總建筑面積4.3萬平方米。估算總投資5億元,。

3.旅游地產開發(fā)項目,。規(guī)劃商住用地面積100畝，總建筑面積約11萬平方米,，簡直以多層中小體量建筑為主,，組成半圍式居住區(qū)域組團，圍繞民族客棧、居家休閑,、避暑觀景主題,，打造具有較高層次感的城鎮(zhèn)宜居怡人居住景觀，開發(fā)商業(yè)旅游地產,。估算總投資5億元。

（二）中部旅游承載服務區(qū),。該區(qū)域包括行政管理中心,、教育醫(yī)療結構、文化休閑廣場以及其他基本城鎮(zhèn)公共服務功能,，作為主要的服務承載區(qū)域,，將集合旅游發(fā)展承載旅游接待服務，打造集旅游商品銷售,、精品旅游博覽園,、餐飲酒店服務為一體的承載服務區(qū)。區(qū)域概算總投資16億元,，其中商業(yè)投資11億元,，基礎及棚改投資5億元。規(guī)劃布局項目如下：

1.道路等基礎設施,。新建濱河道路1條,、市政街道4條，環(huán)山道路1條,，總里程4.2公里,；拓展生態(tài)景觀防洪堤工程1公里；新建景交通橋梁1座,；配套區(qū)域內供排水管網,、天網、強弱電網工程,；規(guī)劃占地30畝,，新建公園（應急避險場所）1個；零星用地設置現代化管理停車場5個,。項目估算總投資2.5億元,。

2.商業(yè)街區(qū)開發(fā)項目。規(guī)劃占地150畝,，新建旅游產業(yè)發(fā)展商業(yè)街區(qū),，采取低層小體量建設，構建圍合式街巷院落組團商業(yè)發(fā)展區(qū),，布置6條街區(qū)道路,，打造舒適怡人的城鎮(zhèn)步行商業(yè)空間。業(yè)態(tài)方面，結合旅游產業(yè)發(fā)展,，將地方特色小吃經營,、滎經黑砂文化體驗交流以及滎經黑砂、竹筍,、有機蔬果,、中藥材等生態(tài)旅游產品加工銷售整合為主要業(yè)態(tài)；規(guī)劃商業(yè)總建筑面積14萬平方米,，配套用房1萬平方米,。規(guī)劃總投資5.5億元。

3.棚戶區(qū)改造項目,。規(guī)劃實施龍蒼溝鎮(zhèn)第三期棚戶區(qū)改造工程,，改造棚戶區(qū)住戶450戶，改造總面積5萬平方米,，新建安置房屋5萬平方米,，配套小區(qū)內部道路、管網,、天網,、綠化、亮化等附屬設施工程,。規(guī)劃總投資4億元,。

4.旅游地產開發(fā)項目。規(guī)劃商住用地100畝,，修建集餐飲,、棋牌、住宿,、會所商務中心為一體的4星級以上賓館1個,，周邊配套商業(yè)旅游地產項目1個，規(guī)劃總建筑面積10萬平方米,，規(guī)劃總投資約4億元,。

（三）北部頤養(yǎng)度假區(qū)。

該區(qū)域包括生態(tài)水系,、山地特色林區(qū)和城鎮(zhèn)生活功能區(qū),，主要風格采取以現代簡約式建筑風格為主，以中部鎮(zhèn)區(qū)山地公園為風貌協(xié)調過渡區(qū),，依托龍蒼溝良好的山水環(huán)境,，進行高端旅游地產開發(fā)，形成以養(yǎng)老養(yǎng)生,、旅游度假,、休閑居住為主要功能的區(qū)域,，打造集高度居住、養(yǎng)老服務,、抗衰老醫(yī)療中心,、旅游生態(tài)產品配送中心以及城鎮(zhèn)承載服務為一體的頤養(yǎng)度假區(qū)。區(qū)域概算總投資24億元,，其中商業(yè)投資17億元,，基礎及棚改投資7億元。規(guī)劃布局項目如下：

1.道路等基礎設施項目,。區(qū)域內新建主路2條,，改擴建主路1條，內部道路5條,；配套區(qū)域內供排水管網,、天網,、強弱電網工程,；新建生態(tài)景觀防洪堤工程2.2公里；新建交通橋梁1座,；規(guī)劃綠化范圍130畝,，生態(tài)山地公園1座；項目估算總投資3億元,。

2.頤養(yǎng)服務綜合體開發(fā),。擬規(guī)劃用地80畝，依托龍蒼溝鎮(zhèn)良好的山水環(huán)境和空氣質量,，占地30畝,，新建抗衰老研究中心一座、現代化醫(yī)療結構一所,、養(yǎng)老服務中心一所（標準自費敬老院,、老年健身休閑娛樂場所），配套養(yǎng)身餐飲,、保養(yǎng)等養(yǎng)老服務設施,；占地50畝，新建養(yǎng)老住宅小區(qū)一個,，建筑總面積3.8萬平方米,，居家養(yǎng)老住宅350套。規(guī)劃總投資約4.5億元,。

3.水上旅游項目,。結合龍蒼溝旅游開發(fā)，對經河及金子灘水庫進行包裝改造,，規(guī)劃打造鴿子花生態(tài)水上樂園旅游景點,，配套水上帆板、水上摩托、機動橡皮艇,、水上飛輪,、香蕉船船、水上蹦床,、水球等娛樂設施,，利用白井溝河道的自然落差，開發(fā)河道漂流旅游項目,。整個項目配套商業(yè)服務用地40畝,，新建商業(yè)服務設施和停車場所2.5萬平方米。規(guī)劃總投資約5億元,。

4.綠色生態(tài)產品加工配送中心,。規(guī)劃占地60畝，新建現代化農產品,、旅游產品等場所和科學研究中心,，打造集生產、加工,、包括,、運輸、配送為一體的現代化,、觀光性旅游生態(tài)產品加工配送中心,，促進旅游產業(yè)發(fā)展。規(guī)劃總投資約2.5億元,。

5.實施第四期棚戶區(qū)綜合改造項目,。規(guī)劃實施龍蒼溝鎮(zhèn)第四期棚戶區(qū)改造工程，改造棚戶區(qū)住戶420戶,，改造總面積4.6萬平方米,，新建安置房屋5萬平方米，配套小區(qū)內部道路,、管網,、天網、綠化,、亮化等附屬設施工程,。規(guī)劃總投資4億元。

6.旅游地產開發(fā),。規(guī)劃占地面積120畝,，采取低、多層結合的小體量建筑,，以獨棟或院落圍合式布局,，充分預留綠地開敞空間,，局部穿插具有鴿子花或熊貓文化特色的配套服務設施，突出自然,、休閑,、怡人的度假養(yǎng)生氛圍，建立低密度,、開敞,、景觀多樣化的旅游居住住宅。規(guī)劃新建旅游住宅小區(qū)1個,，總建筑面積5萬平方米,；新建旅游接待配套4星級湖景賓館1個，配套休閑娛樂會所等設施,，總建筑面積2.5萬平方米,；新建濱湖獨棟花園洋房360套，總建筑面積2.4萬平方米,。規(guī)劃總投資5億元,。

四、建設條件

滎經縣龍蒼溝鎮(zhèn)位于滎經縣東南部,，地處四川省盆地西緣山地向青藏高原過渡地帶,，四周高山環(huán)繞,，境內坡嶺縱橫,，森林覆蓋率高，是青衣江支流滎經河的發(fā)源地,，全鎮(zhèn)轄區(qū)面積461平方公里,，轄7各村，人口7500人,。集鎮(zhèn)所在地交通便利,，位于雅西高速（京昆高速）龍蒼溝出口處，距省會成都市僅2小時車程,，距龍蒼溝國家森林公園和發(fā)展村旅游度假區(qū)僅13公里,。龍蒼溝國家森林公園峰巒疊嶂，幽谷深邃,，溪流清澈,，林木蔥郁，動物種類繁多,，自然景觀秀麗奇特,，森林風景旅游資源豐富，尤以萬畝珙桐林,、天生橋,、杜鵑林等聞名遐邇,，是森林旅游的理想之地。按照滎經縣全域旅游“龍蒼溝養(yǎng)生”的總體思路,，龍蒼溝鎮(zhèn)總體規(guī)劃,、控制性詳細規(guī)劃已完成修編，根據規(guī)劃,，龍蒼溝將打造成為以森林度假,、鄉(xiāng)村休閑、避暑養(yǎng)生,、溫泉療養(yǎng)為特色的四川省重要旅游度假基地,。該項目建設作為進入龍蒼溝國家森林公園景區(qū)和發(fā)展村旅游度假區(qū)的門戶集散地，將承載游客中轉接待服務,、展示鴿子花旅游特色的重要功能,，并將成為龍蒼溝精品旅游的重要接待點。

五,、要素保障

1.區(qū)位優(yōu)勢明顯,。項目建設地點交通便利，鏈接雅西高速公路出口,，距成都僅2小時車程,。總投資  億元的省道蘆洪路（S433）即將動工建設,，建成后滎經至洪雅貫通,，將有效帶動多方旅游業(yè)的整合發(fā)展。同時,，建設范圍內生態(tài)景觀防洪堤,、雅西高速至森林公園景區(qū)快速通道、污水處理廠,、集貿市場,、公共服務機構等基礎設施全部建成并投入使用。

2.旅游資源豐富,。龍蒼溝國家森林公園旅游開發(fā)已初具成效,；發(fā)展村旅游度假區(qū)、瓦屋金山旅游項目正在加快開發(fā),；集鎮(zhèn)空氣,、水及噪聲環(huán)境質量均超過功能區(qū)標準；在森林公園和自然保護區(qū)的保護下,，森林覆蓋率高達95%,。項目范圍內配置溫泉探礦權、重點魚種放養(yǎng)殖基地,、生態(tài)頤養(yǎng)區(qū)域等旅游資源點,。2016年上半年累計接待游客30余萬人次,，實現旅游收入2.5億元。

3.政策支撐到位,。龍蒼溝鎮(zhèn)納入了四川省“百鎮(zhèn)試點行動”重點鎮(zhèn),，上級項目及資金支持力度大；同時,，正在積極申報為四川省重點精品宜居鎮(zhèn),、村試點。作為建制鎮(zhèn)項目范圍內已開展第一,、二期棚戶區(qū)改造工程,，擬規(guī)劃實施第三期、第四期棚戶區(qū)改造,。

4.發(fā)展前景廣闊?，F已完成了集鎮(zhèn)總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃編制，打造“北部頤養(yǎng)度假區(qū),、中部旅游承載服務,、南部文化旅游區(qū)”；規(guī)劃建設用地規(guī)模84.46公頃,，可開發(fā)商住用地面積近50公頃,；根據規(guī)劃，集鎮(zhèn)將有效帶動與瓦屋山,、龍蒼溝森林公園等區(qū)域旅游景點合作,，與成都、西昌等區(qū)域旅游集散中心和主要旅游線路合作,，成為區(qū)域旅游體系中的重要節(jié)點,，打造溫泉,、頤養(yǎng),、生態(tài)旅游品牌，成為四川生重要的特色度假旅游集鎮(zhèn),。

六,、投資效益

該項目包括若干子項目，可根據旅游發(fā)展分期開發(fā),，規(guī)劃概算項目總投資53億元,，建設年限5—8年。項目建設是完善龍蒼溝旅游功能的重要組成部分,，項目建成后將為廣大游客提供更人性化服務,。目前，滎經已成為“攀西陽光之旅”,、“三山環(huán)線”,、“四川旅游西環(huán)線”,、“茶馬古道旅游線”上的重要節(jié)點，具有巨大的旅游消費市場潛力,。

1,、經濟效益：該項目總體可分為三期工程，分區(qū)域進行開發(fā)打造,，采取基礎設施現行,。項目建成后：

一是建成后可擁有2個4A級特色旅游景點、2個公共旅游活動中心,、2個科研產銷中心,，根據現有情況測算，預計平均年接待游客100萬人次,，年產值實現8億元以上,，年均凈利潤2億元，可解決當地群眾務工1000余人,，投資回收期限約5年,。

二是項目基礎設施和棚戶區(qū)工作完成后，預計可用于商業(yè)開發(fā)用地面積500余畝,，可分期實現開發(fā)商品房開發(fā)48萬平方米,，其中商業(yè)用房面積9萬平方米，商品住宅面積39萬平方米,?？蓪崿F房地產銷售收入20余億元，凈利潤6億元以上,。旅游地產項目在短期內可實現資金回籠,。

2、社會效益：

一是鴿子花宜居風情小鎮(zhèn)的打造,，將有效提升龍蒼溝旅游綜合承載能力,，帶動和影響旅游、城鎮(zhèn)建設,、商貿流通等產業(yè)發(fā)展,，為龍蒼溝乃至滎經縣的經濟發(fā)展帶來新的活力。關聯(lián)帶動交通,、商業(yè),、景區(qū)等發(fā)展，間接帶動農林牧漁,、城鎮(zhèn)建設,、商貿流通等產業(yè)的發(fā)展，有利于開拓龍蒼溝,，乃至滎經縣的消費市場,。同時,，該項目的建設將進一步提升滎經旅游的精品品牌，促進滎經旅游的健康,、快速發(fā)展,。

二是風情集鎮(zhèn)打造完成后，龍蒼溝度假休閑功能明顯,，集鎮(zhèn)旅游產業(yè)發(fā)展旺,，城鎮(zhèn)風貌特色突出，道路,、公園等市政基礎設施便利,，公共服務水平較高，旅游接待體系完善,，形成功能完善,、環(huán)境有沒、特色突出的風情度假頤養(yǎng)城鎮(zhèn),。

三是整個項目建成后,，可帶動當地1500余人務工，有效促進當地經濟發(fā)展,，旅游地產開發(fā)可實現各類稅費3億元以上,，有效支撐地方財力；旅游景區(qū)景點接待能力明顯提升,，旅游結構顯著優(yōu)化,，滎經知名度得到推廣和提升，龍蒼溝鴿子花風情宜居集鎮(zhèn)將成為四川最具特色的旅游集鎮(zhèn),。