為推進(jìn)漢源縣養(yǎng)老社會化進(jìn)程,，提高養(yǎng)老服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)“大美漢源,、區(qū)域中心”的發(fā)展目標(biāo),，在確保國有資產(chǎn)不流失、服務(wù)用途不改變,、服務(wù)水平不降低,、監(jiān)管不缺失的原則前提下,，漢源縣療養(yǎng)康復(fù)托老院公建民營項(xiàng)目決定采用公開招商模式確定租賃運(yùn)營投資人。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、招商人

漢源縣民政局

二,、項(xiàng)目概況

(一)項(xiàng)目名稱：漢源縣療養(yǎng)康復(fù)托老院公建民營項(xiàng)目

(二)項(xiàng)目位置：漢源縣富林鎮(zhèn)濱湖大道（東區(qū)加油站往市榮社區(qū)方向，漢源湖側(cè)）

(三)項(xiàng)目總體規(guī)劃,、項(xiàng)目建設(shè)及招商內(nèi)容

1,、項(xiàng)目總體規(guī)劃：漢源縣療養(yǎng)康復(fù)托老院項(xiàng)目規(guī)劃占地約35畝，總建筑面積約22704.77平方米,，方案設(shè)計(jì)總投資約1.2億元,，設(shè)計(jì)床位約402張，均為6層建筑,。

2,、項(xiàng)目建設(shè)：項(xiàng)目分為一、二期工程分步實(shí)施,。第一期工程為養(yǎng)老樓及附屬工程,，床位318張，建筑面積17274.84平方米,，有電梯,、備用房、消防水池,、多功能廳,、廚房、辦公室,、臥室、康復(fù)治療室等功能室,，內(nèi)部簡裝,。已于2017年12月28日進(jìn)行總體驗(yàn)收合格。

二期項(xiàng)目工程需由中選承租人自行出資建設(shè),，建設(shè)內(nèi)容包括總建筑面積約5231.29平方米設(shè)計(jì)床位約84張的養(yǎng)護(hù)樓,，以及養(yǎng)老樓、養(yǎng)護(hù)樓場平,、院區(qū)綠化,、設(shè)備設(shè)施的采購、室內(nèi)外裝修,、安全設(shè)施等附屬工程建設(shè),。二期工程預(yù)計(jì)總投資約在2600萬元以上。

二期項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)符合漢源縣城市規(guī)劃要求,，以及安全,、環(huán)保,、消防等相關(guān)硬性指標(biāo)要求。建設(shè),、裝修,、綠化、安保等療養(yǎng)康復(fù)托老院項(xiàng)目自中選承租人簽訂正式租賃協(xié)議之日起18個(gè)月內(nèi)全面完成并投入運(yùn)營,。

3,、招商內(nèi)容：通過公開、公平,、公正方式確定中選承租人,，中選承租人在一期工程的裝修完成后可自主先期開展?fàn)I運(yùn)；在完成二期建設(shè)裝修后,，將一,、二期項(xiàng)目一并打捆營運(yùn)，面向社會開展的綜合療養(yǎng)康復(fù)服務(wù),。

(四)項(xiàng)目租賃的相關(guān)要求

1,、本項(xiàng)目以租賃經(jīng)營的方式進(jìn)行招商，租賃期限為30年,，自簽訂正式租賃協(xié)議之日起計(jì)算,。項(xiàng)目租賃經(jīng)營期間所需投資均由中選承租人自行承擔(dān)，并獨(dú)立經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,，依法繳納各種稅費(fèi)并承擔(dān)安全責(zé)任。

租賃期限屆滿后,，租賃合同自行終止,，中選承租人的全部建設(shè)項(xiàng)目（含二期工程養(yǎng)護(hù)樓項(xiàng)目）全部無償歸招商人所有。中選承租人若有意愿繼續(xù)租賃經(jīng)營,，在同等條件下可享受優(yōu)先權(quán),。

2、中選承租人在接到中選通知之日起30日內(nèi)與招商人簽訂租賃協(xié)議,。如中選承租人在規(guī)定期限內(nèi)不簽訂協(xié)議,，則取消中選資格，繳納的比選保證金不予退還,。

3,、中選承租人自簽訂租賃協(xié)議之日起2個(gè)月內(nèi)提交養(yǎng)老樓裝修、綠化,、亮化,、設(shè)備設(shè)施安裝等詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)及養(yǎng)護(hù)樓施工圖設(shè)計(jì)，并報(bào)相關(guān)部門審查,，審查完成后3個(gè)月內(nèi)開工建設(shè),。

4,、中選當(dāng)年租金自簽訂租賃協(xié)議之日起30日內(nèi)繳納，以后逐年按期繳納,；租金每5年調(diào)整一次,，調(diào)整幅度為上一年度繳納租金基數(shù)的10%以上，租金第一個(gè)5年內(nèi)起點(diǎn)價(jià)為中標(biāo)價(jià)（不含各種稅費(fèi),，所有稅費(fèi)由中選承租人自行承擔(dān)）,。

5、中選承租人未按租賃協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相應(yīng)建設(shè)進(jìn)度時(shí),，招商人有權(quán)單方終止租賃協(xié)議,，中選承租人已經(jīng)完成的建設(shè)內(nèi)容無償交歸招商人所有，造成的損失由中選承租人自行承擔(dān),。

6,、中選承租人在經(jīng)營期間不得擅自改變經(jīng)營性質(zhì)和經(jīng)營范圍，不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)包,，不得改變療養(yǎng)康復(fù)托老用途。為了滿足康養(yǎng)需要,，可按程序申請配套設(shè)置老年康復(fù)醫(yī)院或?qū),？漆t(yī)院。

7,、中選承租人在簽訂租賃協(xié)議后,，需在漢源縣注冊成立運(yùn)營公司，注冊資金不低于人民幣3000萬元,。

8,、在租賃經(jīng)營期內(nèi)若因經(jīng)營不善等原因?qū)е伦赓U資產(chǎn)閑置，招商人有權(quán)單方解除租賃協(xié)議,。

9,、中選承租人在經(jīng)營期間不得將租賃資產(chǎn)（含自行出資二期建設(shè)項(xiàng)目）進(jìn)行抵押貸款，也不得將租賃資產(chǎn)以變賣等方式清償債務(wù),。若出現(xiàn)上述情形，招商人有權(quán)單方解除租賃協(xié)議,。

三,、競租人條件

(一)投資人應(yīng)是依照中華人民共和國法律在中國境內(nèi)依法注冊并有效存續(xù)的法人，注冊資金不低于人民幣3000萬元,。

(二)近三年內(nèi)無責(zé)任事故,，無不良信用記錄或違法犯罪記錄，且不處于任何涉嫌違法正在接受調(diào)查的情形,。

(三)具有養(yǎng)老,、康復(fù)或醫(yī)療資質(zhì),，且投資人商業(yè)信譽(yù)及財(cái)務(wù)狀況良好。

四,、報(bào)名時(shí)間,、地點(diǎn)及要求

(一)報(bào)名時(shí)間：2018年9月13日-2018年9月28日(上午8：30-12：00，下午2：30-6：00,，節(jié)假日除外)

(二)報(bào)名地點(diǎn)：漢源縣民政局辦公室內(nèi),，聯(lián)系人：賴俊霞，電話：（0835）4298288,；漢源縣招商局辦公室內(nèi),，聯(lián)系人：牟曉波 ，電話：（0835）4222832,。

(三)報(bào)名時(shí)須提交逐頁裝訂成冊的以下資料

1,、企業(yè)基本情況資料(包含業(yè)績證明，需加蓋公章),。

2,、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(原件經(jīng)審驗(yàn)后退還，復(fù)印件需加蓋單位公章),。

3,、法定代表人身份證明(如授權(quán)委托的，需提交授權(quán)委托書及受托人的居民身份證原件及復(fù)印件),。

4,、信用記錄證明。

5,、報(bào)名時(shí)需通過單位基本賬戶繳納比選保證金人民幣500萬元,。中選并簽訂租賃協(xié)議后，無息退還300萬元,，剩余200萬元轉(zhuǎn)為二期投資建設(shè)履約保證金,，待二期建設(shè)項(xiàng)目完成并投入運(yùn)營后，一次性全額無息退還剩余的200萬元,。未中選者,，在7個(gè)工作日內(nèi)一次性全額無息退還。

開戶銀行：中國工商銀行漢源縣支行

戶 名：漢源縣財(cái)政局

銀行賬號：2319617109026300170-000000003

(四)逾期報(bào)名或未提供需要提交材料的,，招商人不予受理,。

五、比選資料（投標(biāo)文件）遞交和比選評審

(一)比選資料（投標(biāo)文件）內(nèi)容

1,、比選函（包含租賃期的第一個(gè)5年內(nèi)每年擬繳納租金的報(bào)價(jià)）,；

2、投資建設(shè)方案,，運(yùn)行管理方案,、經(jīng)濟(jì)效益分析,，發(fā)展總體目標(biāo)計(jì)劃、工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表等,；

3,、注冊資金證明；

4,、資質(zhì)及業(yè)績證明,。

(二)比選資料（投標(biāo)文件）裝訂及簽字蓋章

1、A4紙裝訂成冊,，逐頁編碼,；

2、在需要簽字,、蓋章的地方簽字蓋章,；

3、比選資料（投標(biāo)文件）一正兩副,。

（三）遞交資料時(shí)間和地點(diǎn)

1,、時(shí)間：北京時(shí)間2018年10月25日9：00時(shí)前（星期四）；

2,、地點(diǎn)：漢源縣民政局（東升路178號）五樓小會議室,。

（四）比選評審時(shí)間：2018年10月25日10：00時(shí)。

（五）現(xiàn)場考察時(shí)間：評審結(jié)束后10個(gè)工作日之內(nèi),。

（六）逾期遞交或未送達(dá)指定地點(diǎn)的比選資料,，招商人不予受理。

六,、承租人的確定

漢源縣療養(yǎng)康復(fù)托老院公建民營項(xiàng)目本著“公開,、公平、公正,、擇優(yōu)”的原則,，采取公開招商、公開報(bào)名,、集中評審的方式擇優(yōu)確定承租人,。若報(bào)名的投資人有多個(gè)，招商人將組織相關(guān)部門人員及專家采取綜合評分辦法評選推薦承租候選人,，按照綜合評分得分由高到低進(jìn)行排序,，前三名確定為承租候選人，然后由招商人對其進(jìn)行現(xiàn)場考察,，確定中選承租人。第一中選承租人若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽訂協(xié)議,，招商人可按推薦排名順序確定中選承租人也可決定重新招商,。若報(bào)名的投資人只有1個(gè),，招商人可通過談判方式直接確定中選承租人。

七,、招商說明

(一)有意競租人可聯(lián)系招商人后自行現(xiàn)場踏勘,。

(二)未盡事宜，在具體簽約談判時(shí)協(xié)商,。

(三)本次招商公告在市招商網(wǎng)和漢源之窗上發(fā)布,。