一,、項(xiàng)目名稱(chēng)

石棉縣棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目(老汽車(chē)站地塊)

二、建設(shè)地址

石棉縣危舊棚戶(hù)區(qū)改造老汽車(chē)站地塊位于石棉縣東城區(qū)，為長(zhǎng)途客運(yùn)站搬遷后閑置區(qū)域,，占地面積約25378平方米（約38.07畝），其中綠化面積約1867平方米,，可開(kāi)發(fā)占地面積約23511平方米（約35.27畝）,。東至石兒山公園，南至解放路,，西至作坊巷,，北至濱河路。

三,、石棉縣概況

石棉縣于1952年建縣,，位于大渡河中游，地處雅安,、涼山,、甘孜交匯地帶，是內(nèi)地通往云南,、西藏的重要通道,。屬中緯度亞熱帶季風(fēng)氣候,，年均氣溫17℃，年均日照時(shí)數(shù)1237小時(shí),，具有冬春干旱無(wú)嚴(yán)寒,、夏秋多雨無(wú)酷暑的特點(diǎn)。全縣幅員面積2678平方公里,，轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),、1個(gè)街道，總?cè)丝?2.4萬(wàn),，其中城鎮(zhèn)人口達(dá)5萬(wàn),。

石棉是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、攀西經(jīng)濟(jì)區(qū)和康藏地區(qū)的重要接合部,，是內(nèi)地通往涼山彝區(qū)和甘孜藏區(qū)的重要通道,，是川西交通樞紐次中心。京昆高速雅攀段,、國(guó)道108線,、省道211線貫穿全境。石棉縣北距成都260公里,、距雅安120公里,；南至西昌150公里；西至康定158公里,；距烏斯河火車(chē)站90公里,；距甘洛火車(chē)站42公里。便利的交通網(wǎng)絡(luò)讓石棉縣成為了周邊地區(qū)人流,、物流的聚集點(diǎn),，來(lái)棉就醫(yī)、就學(xué),、旅游,、購(gòu)物、購(gòu)房的人數(shù)明顯增多,。

石棉是生態(tài)資源大縣,。石棉縣水能、森林,、旅游,、溫泉、礦產(chǎn)等資源極為豐富,，境內(nèi)有貢嘎山,、栗子坪國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，是長(zhǎng)江上游重要的生態(tài)屏障,，是全球25個(gè)生物多樣性保護(hù)地之一,，被授予“中國(guó)大熊貓放歸之鄉(xiāng)”,；有諸葛亮七擒孟獲之地的孟獲城景區(qū)，有被外界專(zhuān)家,、學(xué)者稱(chēng)作我國(guó)西部民族文化走廊的“活化石”的木雅爾蘇藏族族群,，有位于“蜀山之王”貢嘎山南坡的田灣河省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和貢嘎山主峰的最佳觀景平臺(tái)王崗坪景區(qū)；溫泉資源豐富,，其中城市中心區(qū)有罕見(jiàn)的地?zé)釡厝Y源,，日出水量達(dá)700噸，出水口溫度達(dá)69.6℃,，泉質(zhì)富含氯,、鈉、錳,、鈣、鉀,、汞,、鋰、硫等多種礦物質(zhì),。同時(shí),，石棉縣安順場(chǎng)以“翼王悲劇地、紅軍勝利場(chǎng)”享譽(yù)國(guó)內(nèi)外,，是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位,、全國(guó)首批百個(gè)中小學(xué)生愛(ài)國(guó)主義教育基地、國(guó)家4A級(jí)景區(qū),，是四川省歷史文化名鎮(zhèn),。

2017年，石棉縣全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值82億元,，增長(zhǎng)8%,；工業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值122億元，稅收達(dá)1.44億元,；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資68億元,，增長(zhǎng)13.2%；地方一般公共預(yù)算收入4.58億元,，增長(zhǎng)9.9%,；社會(huì)消費(fèi)品零售總額22.72億元，增長(zhǎng)11.7%,；2017年公布的縣域經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià),，在全省183個(gè)縣（市、區(qū)）中排第62位,，在33個(gè)山區(qū)縣中排第8位,，人均GDP在全省排第19位,。

四、石棉縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況

目前縣城無(wú)商品房庫(kù)存,，群眾改善性住房需求巨大,。棚戶(hù)區(qū)改造一號(hào)地塊用地已成功掛牌出讓?zhuān)?jīng)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，一號(hào)地塊項(xiàng)目住宅基價(jià)約5300元/㎡,。由于石棉縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚,，住房保障體系以拆遷安置和保障性住房為主，而我縣與周邊縣相比優(yōu)越的交通,、商貿(mào),、醫(yī)療、教育等公共事業(yè)服務(wù)水平,，極大的吸引了甘孜州,、涼山州的外來(lái)人口，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擁有巨大的前景,。

五,、老車(chē)站基本情況

該地塊位于石棉縣老城區(qū)中心位置，距高速路出口2.9公里,，為石棉縣文化、經(jīng)濟(jì)中心,，為長(zhǎng)途客運(yùn)站搬遷后閑置區(qū)域,，地塊距石棉縣醫(yī)院、縣幼兒園,、新棉鎮(zhèn)小學(xué),、菜市場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施不足1公里，生活便利,，出行方便,；面朝大渡河和石兒山公園，自然環(huán)境資源優(yōu)良,。占地面積約25378平方米（約38.07畝）,，其中綠化面積約1867平方米，可開(kāi)發(fā)占地面積約23511平方米（約35.27畝）,。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),，紅線范圍內(nèi)涉及征收房屋建筑面積約40383.79平方米，其中國(guó)有商業(yè)服務(wù)建筑約9794.18平方米（車(chē)站綜合用房約4249.76平方米,，底層商業(yè)門(mén)面約2641.85平方米）,，住宅約2964.95平方米，辦公約1291.75平方米，倉(cāng)庫(kù)及門(mén)衛(wèi)室等用房約943.46平方米,；私有建筑面積約30589.61平方米,，其中商業(yè)私有商服建筑約3092.27平方米（其中底層商業(yè)門(mén)面約1410.57平方米），住宅276套27497.34平方米,。

六,、地塊規(guī)劃控制條件

依據(jù)《石棉縣中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》——基本控制單元圖則(CD-01)，該地塊由01-05,、01-06和01-07構(gòu)成,。其中：

01-05為商業(yè)用地，占地面積13100平方米,，地上容積率2.6,，地下容積率0.8，限高60米,。

01-06為廣場(chǎng)用地,，占地面積1900平方米，綠地率大于50%,。

01-07為商住用地,，占地面積9800平方米，地上容積率3.5,，限高80米。

以上控制條件可根據(jù)建設(shè)開(kāi)發(fā)方案作適當(dāng)調(diào)整,。

七,、項(xiàng)目聯(lián)系方式

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