一、項(xiàng)目名稱(chēng)

石棉縣舊城改造項(xiàng)目(一號(hào)地塊)

二,、建設(shè)地址

一號(hào)地塊位于石棉縣老城區(qū)中心位置,，東至縣幼兒園和糧油公司住宿樓，南至雞公山,，西至縣醫(yī)院和解放路一段,，北至東風(fēng)路步行街。

三,、石棉縣概況

石棉縣于1952年建縣,，位于大渡河中游,，地處雅安、涼山,、甘孜交匯地帶,，是內(nèi)地通往云南、西藏的重要通道,。屬中緯度亞熱帶季風(fēng)氣候,，年均氣溫17℃，年均日照時(shí)數(shù)1237小時(shí),，具有冬春干旱無(wú)嚴(yán)寒,、夏秋多雨無(wú)酷暑的特點(diǎn)。全縣幅員面積2678平方公里,，轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),、1個(gè)街道，總?cè)丝?2.4萬(wàn),，其中城鎮(zhèn)人口達(dá)5萬(wàn),。

石棉是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、攀西經(jīng)濟(jì)區(qū)和康藏地區(qū)的重要結(jié)合部,，是內(nèi)地通往涼山彝區(qū)和甘孜藏區(qū)的重要通道,，是川西交通樞紐次中心。京昆高速雅攀段,、國(guó)道108線(xiàn),、省道211線(xiàn)貫穿全境。石棉縣北距成都260公里,、距雅安120公里,；南至西昌150公里；西至康定158公里,；距烏斯河火車(chē)站90公里,；距甘洛火車(chē)站42公里。便利的交通網(wǎng)絡(luò)讓石棉縣成為了周邊地區(qū)人流,、物流的聚集點(diǎn),，來(lái)棉就醫(yī)、就學(xué),、旅游,、購(gòu)物、購(gòu)房的人數(shù)明顯增多,。

石棉是生態(tài)資源大縣,。石棉縣水能、森林、旅游,、溫泉,、礦產(chǎn)等資源極為豐富，境內(nèi)有貢嘎山,、栗子坪國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū),，是長(zhǎng)江上游重要的生態(tài)屏障，是全球25個(gè)生物多樣性保護(hù)地之一,，被授予“中國(guó)大熊貓放歸之鄉(xiāng)”,；有諸葛亮七擒孟獲之地的孟獲城景區(qū)，有被外界專(zhuān)家,、學(xué)者稱(chēng)作我國(guó)西部民族文化走廊的“活化石”的木雅爾蘇藏族族群,，有位于“蜀山之王”貢嘎山南坡的田灣河省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和貢嘎山主峰的最佳觀(guān)景平臺(tái)王崗坪景區(qū)；溫泉資源豐富,，其中城市中心區(qū)有罕見(jiàn)的地?zé)釡厝Y源,，日出水量達(dá)700噸，出水口溫度達(dá)69.6℃,，泉質(zhì)富含氯,、鈉、錳,、鈣,、鉀、汞,、鋰,、硫等多種礦物質(zhì)。同時(shí),，石棉縣安順場(chǎng)以“翼王悲劇地,、紅軍勝利場(chǎng)”享譽(yù)國(guó)內(nèi)外，是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位,、全國(guó)首批百個(gè)中小學(xué)生愛(ài)國(guó)主義教育基地,，是四川省歷史文化名鎮(zhèn)。

2016年,，全年實(shí)現(xiàn)地方生產(chǎn)總值76億元,，增長(zhǎng)8.1%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值148億元,，工業(yè)增加值增長(zhǎng)10.5%；完成固定資產(chǎn)投資60億元,，增長(zhǎng)6.1%,；地方一般公共預(yù)算收入達(dá)4.16億元，增長(zhǎng)8.1%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額20.3億元,，增長(zhǎng)11.5%,；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25936元，增長(zhǎng)7.9％,；農(nóng)村居民人均可支配收入10576元,，增長(zhǎng)9.2％。2015年,，縣域經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)在全省183個(gè)縣（市,、區(qū)）中排第55位，在33個(gè)山區(qū)縣中排第7位,。

四,、石棉縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況

目前縣城僅有位于巖子片區(qū)的“水天名城”、城東片區(qū)的“濱江新天地”和城西片區(qū)的“時(shí)代華庭”三個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，房屋均價(jià)分別為3500元/平方米,、4200元/平方米、4300元/平方米,。由于我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚,，住房保障體系以拆遷安置和保障性住房為主，而我縣與周邊縣相比優(yōu)越的交通,、商貿(mào),、醫(yī)療、教育等公共事業(yè)服務(wù)水平,，極大的吸引了甘孜州,、涼山州的外來(lái)人口，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擁有巨大的前景,。

五,、一號(hào)地塊基本情況

該地塊位于石棉縣老城區(qū)中心位置，距高速路出口3公里,，為石棉縣文化,、經(jīng)濟(jì)中心，部分地塊位于東風(fēng)路步行街,，是石棉最繁華,、經(jīng)濟(jì)價(jià)值最高的商圈。地塊相鄰石棉縣醫(yī)院,、縣幼兒園,，距新棉鎮(zhèn)小學(xué)、菜市場(chǎng),、汽車(chē)站等公共服務(wù)設(shè)施不足1公里,，生活便利,，出行方便；背靠雞公山公園,，自然環(huán)境資源優(yōu)良,。項(xiàng)目占地面積約26875平方米（約40.31畝），其中市政道路面積2400平方米,，可開(kāi)發(fā)用地面積24475平方米,。根據(jù)摸底調(diào)查，私有住宅296戶(hù),，建筑面積約24315平方米（其中自建房565平方米）,；商業(yè)門(mén)面13間，建筑面積368平方米,。國(guó)有公房39幢,，建筑面積15484平方米；其中步行街底層商業(yè)門(mén)面19間,，建筑面積728平方米,；人民路底層商業(yè)門(mén)面4間，建筑面積94平方米,；辦公用房,、商業(yè)用房、住房建筑面積共計(jì)10834平方米,；倉(cāng)儲(chǔ),、特種用房建筑面積共計(jì)3828平方米。

六,、地塊規(guī)劃控制條件

依據(jù)《石棉縣中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》——基本控制單元圖則(CD-02),，該地塊由02-13、02-14,、02-19和人民路構(gòu)成,。其中：

02-13為廣場(chǎng)用地，占地面積1700平方米,，地下容積率0.8,，即可修建地下建筑面積1360平方米。

02-14為商住用地,，占地面積4600平方米,，地上容積率10，地下容積率0.8,，即可修建地上建筑46000平方米,，地下建筑面積3680平方米。

02-19為居住用地,，占地面積10600平方米,，容積率4.0,，即可修建地上建筑面積42400平方米。

結(jié)合上述地塊規(guī)劃控制條件和該地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃,，可修建地下建筑面積5040平方米，地上建筑面積88400平方米,，其中商業(yè)用房面積19106平方米（一層商業(yè)用房面積4245平方米,，二層商業(yè)用房面積4245米，其他樓層商業(yè)用房面積10616平方米）,，住宅建筑面積69294平方米,，綜合容積率為3.29。

以上控制條件可根據(jù)建設(shè)開(kāi)發(fā)方案作適當(dāng)調(diào)整,。

七,、項(xiàng)目聯(lián)系方式

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