一、 項目名稱

石棉縣舊城改造項目(二號地塊)

二,、建設(shè)地址

二號地塊位于石棉縣四川石棉礦礦部區(qū)域,，東至濱河路一段，南至雞公山,，西至動力車間拆遷安置房，北至人民路一段,。

三,、石棉縣概況

石棉縣于1952年建縣，位于大渡河中游,，地處雅安,、涼山、甘孜交匯地帶,，是內(nèi)地通往云南,、西藏的重要通道。屬中緯度亞熱帶季風氣候,，年均氣溫17℃,，年均日照時數(shù)1237小時，具有冬春干旱無嚴寒,、夏秋多雨無酷暑的特點,。全縣幅員2678平方公里，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn),、1個街道,，總?cè)丝?2.4萬，其中城鎮(zhèn)人口達5萬,。

石棉是成渝經(jīng)濟區(qū),、攀西經(jīng)濟區(qū)和康藏地區(qū)的重要結(jié)合部，是內(nèi)地通往涼山彝區(qū)和甘孜藏區(qū)的重要通道,，是川西交通樞紐次中心,。京昆高速雅攀段、國道108線,、省道211線貫穿全境,。石棉縣北距成都260公里、距雅安120公里；南至西昌150公里,；西至康定158公里,；距烏斯河火車站90公里；距甘洛火車站42公里,。便利的交通網(wǎng)絡(luò)讓石棉縣成為了周邊地區(qū)人流,、物流的聚集點，來棉就醫(yī),、就學,、旅游、購物,、購房的人數(shù)明顯增多,。

石棉是生態(tài)資源大縣。石棉縣水能,、森林,、旅游、溫泉,、礦產(chǎn)等資源極為豐富,，境內(nèi)有貢嘎山、栗子坪國家級自然保護區(qū),，是長江上游重要的生態(tài)屏障,，是全球25個生物多樣性保護地之一，被授予“中國大熊貓放歸之鄉(xiāng)”,；有諸葛亮七擒孟獲之地的孟獲城景區(qū),，有被外界專家、學者稱作我國西部民族文化走廊的“活化石”的木雅爾蘇藏族族群,，有位于“蜀山之王”貢嘎山南坡的田灣河省級風景名勝區(qū)和貢嘎山主峰的最佳觀景平臺王崗坪景區(qū),；溫泉資源豐富，其中城市中心區(qū)有罕見的地熱溫泉資源,，日出水量達700噸,，出水口溫度達69.6℃，泉質(zhì)富含氯,、鈉,、錳、鈣,、鉀,、汞、鋰,、硫等多種礦物質(zhì),。同時,，石棉縣安順場以“翼王悲劇地、紅軍勝利場”享譽國內(nèi)外,，是國家級重點文物保護單位,、全國首批百個中小學生愛國主義教育基地，是四川省歷史文化名鎮(zhèn),。

2016年,，全年實現(xiàn)地方生產(chǎn)總值76億元，增長8.1%,；實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值148億元,，工業(yè)增加值增長10.5%；完成固定資產(chǎn)投資60億元,，增長6.1%,；地方一般公共預(yù)算收入達4.16億元，增長8.1%,；社會消費品零售總額20.3億元,，增長11.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25936元,，增長7.9％；農(nóng)村居民人均可支配收入10576元,，增長9.2％,。2015年，縣域經(jīng)濟綜合評價在全省183個縣（市,、區(qū)）中排第55位,，在33個山區(qū)縣中排第7位。

四,、石棉縣房地產(chǎn)開發(fā)情況

目前縣城僅有位于巖子片區(qū)的“水天名城”,、城東片區(qū)的“濱江新天地”和城西片區(qū)的“時代華庭”三個房地產(chǎn)開發(fā)項目，房屋均價分別為3500元/平方米,、4200元/平方米,、4300元/平方米。由于我縣房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚,，住房保障體系以拆遷安置和保障性住房為主,，而我縣與周邊縣相比優(yōu)越的交通、商貿(mào),、醫(yī)療,、教育等公共事業(yè)服務(wù)水平，極大的吸引了甘孜州,、涼山州的外來人口,，房地產(chǎn)開發(fā)擁有巨大的前景,。

五、二號地塊基本情況

該地塊位于石棉縣老城區(qū),，距高速路出口2.5公里,，為原四川石棉礦礦部區(qū)域，房屋多建于60,、70年代,，房屋套內(nèi)建筑面積小，為磚混預(yù)制板結(jié)構(gòu),。項目占地面積約39324平方米（約58.99畝）,。根據(jù)摸底調(diào)查，私有住宅468戶,，建筑面積約34241平方米（其中自建房7052平方米）,。國有公房5幢，建筑面積1718平方米,，其中辦公用房1幢270平方米,，其它用房1448平方米。

六,、地塊規(guī)劃控制條件

依據(jù)《石棉縣中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》——基本控制單元圖則(CD-03),，該地塊由03-16、03-20,、03-21,、03-22、03-23和四通修理廠地塊構(gòu)成,。其中：

03-16為居住用地,，占地8100平方米，地上容積率2.4,，地下容積率0.2,，即可修建地下建筑面積1620平方米，因現(xiàn)有臨街建筑未拆遷,，地上可新建建筑面積13140平方米,。

03-20為公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，占地2300平方米,，地上容積率1.0,，即可修建地上建筑2300平方米。

03-21為廣場用地,，占地1400平方米,。

03-22為停車場用地，占地1300平方米,。

03-23為商業(yè)用地,，占地15600平方米,，地上容積率1.8，即可修建地上建筑28080平方米,。

四通修理廠地塊未明確規(guī)劃控制條件,，占地4528平方米，考慮容積率1.8,，即可修建地上建筑8150平方米,。

綜合上述地塊規(guī)劃控制條件，可修建地下建筑1620平方米,，地上建筑51670平方米,，其中商業(yè)用房面積28080平方米（一層商業(yè)用房面積5874平方米，二層商業(yè)用房面積5507米,，其他樓層商業(yè)用房面積16699平方米）,，管理用房2300平方米，住宅建筑面積21290平方米,，綜合容積率1.31,。

以上控制條件可根據(jù)建設(shè)開發(fā)方案作適當調(diào)整。

七,、項目聯(lián)系方式

王清明  電話0835-8869868    手機 13981632111

郵箱[email protected]

魏 野  電話0835-8858765    手機 18086991818  

郵箱[email protected]

劉現(xiàn)洪   電話0835-8865106    手機13608262719