一,、 項(xiàng)目名稱

石棉縣舊城改造項(xiàng)目(一號(hào)地塊)

二,、建設(shè)地址

一號(hào)地塊位于石棉縣老城區(qū)中心位置，東至縣幼兒園和糧油公司住宿樓,，南至雞公山,，西至縣醫(yī)院和解放路一段，北至東風(fēng)路步行街,。

三,、石棉縣概況

石棉縣于1952年建縣，位于大渡河中游,，地處雅安,、涼山、甘孜交匯地帶,，是內(nèi)地通往云南,、西藏的重要通道。屬中緯度亞熱帶季風(fēng)氣候,，年均氣溫17℃,，年均日照時(shí)數(shù)1237小時(shí)，具有冬春干旱無(wú)嚴(yán)寒,、夏秋多雨無(wú)酷暑的特點(diǎn),。全縣幅員2678平方公里，轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),、1個(gè)街道,，總?cè)丝?2.4萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)人口達(dá)5萬(wàn),。

石棉是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū),、攀西經(jīng)濟(jì)區(qū)和康藏地區(qū)的重要結(jié)合部,，是內(nèi)地通往涼山彝區(qū)和甘孜藏區(qū)的重要通道，是川西交通樞紐次中心,。京昆高速雅攀段,、國(guó)道108線、省道211線貫穿全境,。石棉縣北距成都260公里,、距雅安120公里；南至西昌150公里,；西至康定158公里,；距烏斯河火車(chē)站90公里；距甘洛火車(chē)站42公里,。便利的交通網(wǎng)絡(luò)讓石棉縣成為了周邊地區(qū)人流,、物流的聚集點(diǎn)，來(lái)棉就醫(yī),、就學(xué),、旅游、購(gòu)物,、購(gòu)房的人數(shù)明顯增多,。

石棉是生態(tài)資源大縣。石棉縣水能,、森林,、旅游、溫泉,、礦產(chǎn)等資源極為豐富,，境內(nèi)有貢嘎山、栗子坪國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū),，是長(zhǎng)江上游重要的生態(tài)屏障,，是全球25個(gè)生物多樣性保護(hù)地之一，被授予“中國(guó)大熊貓放歸之鄉(xiāng)”,；有諸葛亮七擒孟獲之地的孟獲城景區(qū),，有被外界專家、學(xué)者稱作我國(guó)西部民族文化走廊的“活化石”的木雅爾蘇藏族族群,，有位于“蜀山之王”貢嘎山南坡的田灣河省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和貢嘎山主峰的最佳觀景平臺(tái)王崗坪景區(qū),；溫泉資源豐富，其中城市中心區(qū)有罕見(jiàn)的地?zé)釡厝Y源,，日出水量達(dá)700噸,，出水口溫度達(dá)69.6℃，泉質(zhì)富含氯,、鈉,、錳,、鈣、鉀,、汞,、鋰、硫等多種礦物質(zhì),。同時(shí),，石棉縣安順場(chǎng)以“翼王悲劇地、紅軍勝利場(chǎng)”享譽(yù)國(guó)內(nèi)外,，是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位,、全國(guó)首批百個(gè)中小學(xué)生愛(ài)國(guó)主義教育基地，是四川省歷史文化名鎮(zhèn),。

2016年,，全年實(shí)現(xiàn)地方生產(chǎn)總值76億元，增長(zhǎng)8.1%,；實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值148億元,，工業(yè)增加值增長(zhǎng)10.5%,；完成固定資產(chǎn)投資60億元,，增長(zhǎng)6.1%；地方一般公共預(yù)算收入達(dá)4.16億元,，增長(zhǎng)8.1%,；社會(huì)消費(fèi)品零售總額20.3億元，增長(zhǎng)11.5%,；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25936元,，增長(zhǎng)7.9％；農(nóng)村居民人均可支配收入10576元,，增長(zhǎng)9.2％,。2015年，縣域經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)在全省183個(gè)縣（市,、區(qū)）中排第55位,，在33個(gè)山區(qū)縣中排第7位。

四,、石棉縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況

目前縣城僅有位于巖子片區(qū)的“水天名城”,、城東片區(qū)的“濱江新天地”和城西片區(qū)的“時(shí)代華庭”三個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房屋均價(jià)分別為3500元/平方米,、4200元/平方米,、4300元/平方米。由于我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚,，住房保障體系以拆遷安置和保障性住房為主,，而我縣與周邊縣相比優(yōu)越的交通,、商貿(mào)、醫(yī)療,、教育等公共事業(yè)服務(wù)水平,，極大的吸引了甘孜州、涼山州的外來(lái)人口,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擁有巨大的前景,。

五、一號(hào)地塊基本情況

該地塊位于石棉縣老城區(qū)中心位置,，距高速路出口3公里,，為石棉縣文化、經(jīng)濟(jì)中心,，部分地塊位于東風(fēng)路步行街,，是石棉最繁華、經(jīng)濟(jì)價(jià)值最高的商圈,。地塊相鄰石棉縣醫(yī)院,、縣幼兒園，距新棉鎮(zhèn)小學(xué),、菜市場(chǎng),、汽車(chē)站等公共服務(wù)設(shè)施不足1公里，生活便利,，出行方便,；背靠雞公山公園，自然環(huán)境資源優(yōu)良,。項(xiàng)目占地面積約26875平方米（約40.31畝）,，其中市政道路面積2400平方米，可開(kāi)發(fā)用地面積24475平方米,。根據(jù)摸底調(diào)查,，私有住宅296戶，建筑面積約24315平方米（其中自建房565平方米）,；商業(yè)門(mén)面13間,，建筑面積368平方米。國(guó)有公房39幢,，建筑面積15484平方米,；其中步行街底層商業(yè)門(mén)面19間，建筑面積728平方米,；人民路底層商業(yè)門(mén)面4間,，建筑面積94平方米；辦公用房、商業(yè)用房,、住房建筑面積共計(jì)10834平方米,；倉(cāng)儲(chǔ)、特種用房建筑面積共計(jì)3828平方米,。

六,、地塊規(guī)劃控制條件

依據(jù)《石棉縣中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》——基本控制單元圖則(CD-02)，該地塊由02-13,、02-14,、02-19和人民路構(gòu)成。其中：

02-13為廣場(chǎng)用地,，占地面積1700平方米,，地下容積率0.8，即可修建地下建筑面積1360平方米,。

02-14為商住用地,，占地面積4600平方米，地上容積率10,，地下容積率0.8,，即可修建地上建筑46000平方米，地下建筑面積3680平方米,。

02-19為居住用地,，占地面積10600平方米，容積率4.0,，即可修建地上建筑面積42400平方米,。

結(jié)合上述地塊規(guī)劃控制條件和該地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃,，可修建地下建筑面積5040平方米,，地上建筑面積88400平方米，其中商業(yè)用房面積19106平方米（一層商業(yè)用房面積4245平方米,，二層商業(yè)用房面積4245米,，其他樓層商業(yè)用房面積10616平方米），住宅建筑面積69294平方米,，綜合容積率為3.29,。

以上控制條件可根據(jù)建設(shè)開(kāi)發(fā)方案作適當(dāng)調(diào)整。

七,、項(xiàng)目聯(lián)系方式

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