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一,、法定依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《中華人民共和國物權法》,、《中華人民共和國擔保法》,、《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》、《土地登記辦法》,。 二,、審批性質 公共服務事項 三、申請條件 已經辦理抵押登記的土地使用權轉讓后,，當事人應當持土地權利證書和他項權利證明書,，辦理土地抵押權變更登記。 四,、審批對象 法人,、自然人 五、申報材料 （1）抵押人和抵押權人填寫土地登記申請書和出具書面申請（在市國土資源局網站下載填寫,，抵押權人,、抵押人須加蓋公章或手印）,； （2）抵押人和抵押權人的身份證明材料 ①抵押人和抵押權人為法人和其他組織的,，提交機關、事業(yè)法人登記憑證,、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照,、組織機構代碼證復印件及單位（法人和其他組織的）法人代表的證明。 ②委托他人辦理的,，須由法人出具授權委托書,、委托人和受托人的有效身份證明。授權委托書要寫明委托事項和權限，除授權辦理具體事務外,，還包括是否代為簽收文書,、變更或撤回申請。 ③代理境外抵押人和抵押權人申請土地登記的,，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證,。 ④申請人為自然人的，提供身份證復印件,。 （3）原國有土地使用權證書,、他項權利證明書。 （4）土地使用權依法發(fā)生轉讓的,，應提供抵押權人同意轉讓的書面證明,、轉讓合同及其他相關證明材料。 （5）土地抵押權因主債權被轉讓而轉讓的,，主債權的轉讓人和受讓人應提供原土地他項權利證明書,、轉讓協(xié)議、已經通知債務人的證明等相關證明材料,。 （6）因司法仲裁,、繼承等原因致使土地使用權或土地抵押權發(fā)生轉移的，申請人應提交有關部門相關證明材料,。 （7）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證,。 （8）需進行變更地籍調查的，應提交地籍調查資料,。 （申請人應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況,，并對申請材料實質內容的真實性負責，申請材料中的復印件須提供原件備查,，文件復印件上須加蓋申報單位的公章證明復印件與原件一致,。） 六、辦理程序 1,、申請登記: 土地登記申請人持上述申報材料到市政府政務中心市國土資源局窗口申請登記,。經初審合格后，受理登記申請,； 2,、權屬審核：雅安市國土資源局行政審批科按法定程序組織、協(xié)調審查,； 3．注冊登記：審查合格的,，注冊登記、制作土地權利證書,。 4．頒發(fā)證書：通知申請人領取證書,。 七,、收費依據(jù)、收費標準 （一）收費依據(jù)：土地登記收費按省物價局,、國土局、財政廳《四川省國土部門行政事業(yè)性收費的規(guī)定》（川價字非[1991]116號）執(zhí)行,；土地證書收費按省物價局,、財政廳《關于轉發(fā)<國家計委、財政部關于土地證書工本費收費標準等有關問題的通知>的通知》（川價費[2002]93號）執(zhí)行,。 （二）收費標準： 1,、土地權屬調查費：黨政機關、人民團體和全額預算管理事業(yè)單位,，土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下,，每宗地收費80元，每超過500平方米以內加收13元,，最高不超過350元,。企業(yè)、自收自支預算管理事業(yè)單位土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下,，每宗地收50元,，每超過500平方米以內加收20元，最高不超過2萬元,。差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下,，每宗地收80元，每超過500平方米以內加收13元,，最高不超過5千元,。城鎮(zhèn)居民私房用于生產經營活動者，土地使用面積在500平方米（含500平方米）以下,，每宗地收20元,，每超過500平方米加收20元，最高不超過80元,。城鎮(zhèn)居民住房占地面積在100平方米（含100平方米）以下,，每宗地收6.5元，每超過50平方米以內加收2.5元,，最高不超過15元,。農村居民生活用地每宗地收2—5元（含土地勘丈）。 2,、土地證書工本費收費標準為：普通證書,，個人每證5元，單位每證10元,；國家特制證書,，單位和個人均為每證20元,；對“三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書的工本費收費標準為每證20元。 八,、辦理時限 1．對暫緩登記的申請,，在5個工作日內通知土地登記申請人； 2．法定時限：自受理登記申請之日起20個工作日內辦結（獨立宗地辦理時限根據(jù)完成地籍調查的時間確定）,。 3,、承諾時限：自受理登記申請之日起10個工作日內辦結（獨立宗地辦理時限根據(jù)完成地籍調查的時間確定）。 九,、聯(lián)系方式：市國土資源局地籍科 0835-2222296 投訴電話：市政務服務中心0835-2233180 市國土資源局 2226156 |
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