雨城區(qū)人民政府,，市級有關(guān)部門：

《雅安市行政中心和疾控中心拆遷房屋聯(lián)建安置補償辦法》已經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)印發(fā)你們,，請認(rèn)真執(zhí)行,。

二○○六年九月五日

雅安市行政中心和疾控中心

拆遷房屋聯(lián)建安置補償辦法

第一條　根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》等法律,、法規(guī)和雅安市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)<雅安市行政中心和疾控中心征收土地補償辦法><雅安市行政中心和疾控中心房屋拆遷安置補償方案>的通知》（雅辦發(fā)〔2005〕69號）規(guī)定以及雅安市城市規(guī)劃委員會第20次會議精神，決定在雨城區(qū)姚橋片區(qū)（市行政中心,、疾控中心）開展農(nóng)民聯(lián)建房試點,。為做好被拆遷農(nóng)戶自行聯(lián)建房屋的試點工作，結(jié)合我市實際,，特制定本方案。

第二條  拆遷范圍：雅安市行政中心,、疾控中心建設(shè)征地紅線范圍內(nèi)的農(nóng)村居民個人所有的房屋,。

第三條  雅安市行政中心、疾控中心的拆遷安置采取被拆遷農(nóng)戶以戶為單位購買政府安置小區(qū)安置房或在聯(lián)建規(guī)劃區(qū)聯(lián)建房屋的方式進行安置,，被拆遷農(nóng)戶本著自愿的原則,，只能選擇其中一種安置方式,。

第四條  拆遷補償形式

（一）門面按雅辦發(fā)〔2005〕69號文件補償標(biāo)準(zhǔn)實行補償。

（二）住宅房屋按雅辦發(fā)〔2005〕69號文件規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)扣除聯(lián)建規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等費用后進行補償,。即：木質(zhì)結(jié)構(gòu),、磚木230—300元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)非成套房屋400元/平方米,，成套房屋422元/平方米,；偏房100元/平方米。

（三）拆除違章建筑的房屋,，一律不予補償,。

（四）門面、營（商）業(yè)用房之外的生產(chǎn),、辦公和輔助用房按住宅房屋進行補償,。

（五）搬家補助費。由拆遷人以拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn),，按50平方米以內(nèi)每戶150元,，50—150平方米每戶200元，150平方米以上的每戶300元付給被拆遷房屋所有人,。對被拆遷房屋內(nèi)的電視,、電話、天然氣,、水戶表,、電戶表等移裝費用，按電視,、電信及相關(guān)部門的收取標(biāo)準(zhǔn)計付被拆遷房屋所有人,。

（六）拆遷住宅房屋，由拆遷人以被拆除房屋的面積,，按正房5元/平方米·月支付臨時安置補償費,，從交舊房之日起計算，期限為12個月,。

（七）拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,，以被拆除房屋的面積給予20元/平方米·月的45日停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費。

（八）簽訂安置協(xié)議后,，被拆遷人應(yīng)自行結(jié)清水,、電、氣,、電視收視,、電話費等費用。水,、電,、氣表由拆遷人和被拆遷人及水,、電、氣等相應(yīng)的管理部門共同核準(zhǔn),，核準(zhǔn)后交由水,、電、氣等相應(yīng)的管理部門統(tǒng)一封存,。凡被拆遷人漏交,、欠交上述費用的責(zé)任由被拆遷人自負(fù)。

第五條  付款方式：簽定拆遷協(xié)議時,，按協(xié)議總金額先付50%,，余款待被拆遷農(nóng)戶騰空舊房交拆遷人后一并付清。

第六條  聯(lián)建原則

（一）對成片的農(nóng)民聯(lián)建房規(guī)劃區(qū)要按城市小區(qū)進行規(guī)劃,、設(shè)計,、建設(shè)；要遵循避免二次拆遷的原則,，規(guī)劃深度要到位,；要遵循因地制宜的原則，依地塊狀況實際確定聯(lián)建規(guī)模,；要遵循符合規(guī)劃的原則,，沿江、沿城市主干道等重要地塊不能搞聯(lián)建,。

（二）被拆遷農(nóng)戶按照“統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一地點,、統(tǒng)一管理”的原則,，采取自愿組合樓幢的聯(lián)建方式統(tǒng)一修建住房，其聯(lián)建房屋的土地使用性質(zhì)為劃撥,。

（三）自愿聯(lián)建的被拆遷農(nóng)戶,，人均房屋建筑占地面積不得超過12平方米，人口按被拆遷農(nóng)戶現(xiàn)有實際人口計算,。

（四）聯(lián)建地點：雅安市行政中心被拆遷戶聯(lián)建地點：姚橋郵政中心北側(cè),；雅安市疾控中心被拆遷戶聯(lián)建地點：漢墓以北。

（五）市行政中心,、疾控中心拆遷戶必須在統(tǒng)一的建房地點,，按建設(shè)部門規(guī)劃設(shè)計要求聯(lián)建，建筑層數(shù)不超過4樓1底,。

（六）聯(lián)建規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地由國土資源部門統(tǒng)一征收,，被拆遷安置戶在聯(lián)建規(guī)劃區(qū)的聯(lián)建房用地，需按60元/平方米繳納土地使用費（按房屋建筑占地面積繳納）,。

（七）符合安置對象的安置戶聯(lián)建的房屋（含門面）,，如要對外出售的，按規(guī)定足額繳納相關(guān)稅費和補交土地出讓金,。

（八）符合安置對象的聯(lián)建戶按政策規(guī)定自行承擔(dān)水,、電、氣,、閉路電視等的開戶費,。

第七條  聯(lián)建房的組織實施

（一）市區(qū)有關(guān)部門應(yīng)切實加強領(lǐng)導(dǎo)，抽調(diào)相關(guān)人員組成領(lǐng)導(dǎo)小組,，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)建安置中的有關(guān)問題,。

（二）市規(guī)劃和建設(shè)局負(fù)責(zé)聯(lián)建規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、建筑施工圖設(shè)計,；姚橋鎮(zhèn)政府具體負(fù)責(zé)落實聯(lián)建農(nóng)戶的所有相關(guān)建設(shè)事宜,。

（三）聯(lián)建規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施由市政府出資統(tǒng)一實施；聯(lián)建房屋由被拆遷戶自籌資金按規(guī)劃建設(shè),。

第八條  獎勵政策

（一）對于主動拆遷,，積極支持市行政中心、疾控中心拆遷建設(shè)的被拆遷農(nóng)戶實行拆遷獎勵,。簽定舊房拆遷協(xié)議后,，20日內(nèi)騰空舊房交拆遷人的被拆遷農(nóng)戶，按拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)上浮10%進行獎勵,。

（二）市行政中心和疾控中心被拆遷農(nóng)戶簽定拆遷協(xié)議后,，自愿選擇在聯(lián)建規(guī)劃區(qū)參與聯(lián)建住房的，在3日之內(nèi)向鎮(zhèn)政府申請聯(lián)建房屋,，在相關(guān)部門的指導(dǎo)下,，先簽協(xié)議先申請的，優(yōu)先選擇聯(lián)建樓幢,。逾期10日不申請不辦理聯(lián)建相關(guān)手續(xù)者,，視為自動放棄聯(lián)建。

第九條  本方案是雅安市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)<雅安市行政中心和疾控中心征收土地補償辦法><雅安市行政中心和疾控中心房屋拆遷安置補償方案>的通知》（雅辦發(fā)〔2005〕69號）的補充,，與雅辦發(fā)〔2005〕69號文件同時執(zhí)行,。未盡事宜按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十條  本方案由市國土資源局、市規(guī)劃和建設(shè)局在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋,。

第十一條  本方案自批準(zhǔn)公布之日起實施,。