一,、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元,，同比下降8.5%（按可比口徑計算,，詳見附注6）；其中,，住宅投資51485億元,，下降7.6%。

1—7月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米,，同比下降6.8%。其中,，住宅施工面積563026萬平方米,，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米,，下降24.5%,。其中，住宅新開工面積41546萬平方米,，下降25.0%,。房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%,。其中,，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。

二,、商品房銷售和待售情況

1—7月份,，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%,，其中住宅銷售面積下降4.3%,。商品房銷售額70450億元，下降1.5%,，其中住宅銷售額增長0.7%,。

7月末，商品房待售面積64564萬平方米,，同比增長17.9%,。其中，住宅待售面積增長19.5%,。

三,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元,，同比下降11.2%,。其中，國內(nèi)貸款9732億元,，下降11.5%,；利用外資30億元，下降43.0%,；自籌資金23916億元,，下降23.0%；定金及預(yù)收款27377億元,，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元,，下降1.0%,。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

7月份,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.78,。

表1　2023年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

表2　2023年1-7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

表3　2023年1-7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

　　附注

　　1.指標解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資,。該指標是累計數(shù)據(jù),。

　　商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù),。

　　商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）,。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建,、統(tǒng)建代建,、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積,。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道,。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資,、自籌資金,、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金,。該指標是累計數(shù)據(jù),。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積,、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積,。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和,。

　　房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象,。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積,。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,，不能分割計算,。

　　房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件,，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　2.統(tǒng)計范圍

　　有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位,。

　　3.調(diào)查方法

　　按月（1月份除外）進行全面調(diào)查,。

　　4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),，運用時間序列,、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標,，選取了房地產(chǎn)投資,、資金、面積,、銷售有關(guān)指標,，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素,，采用增長率循環(huán)方法編制而成,，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,，將其增長水平定為100,。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平,，95至105點之間為適度景氣水平,，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平,。

　　5.東,、中、西部和東北地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京,、天津,、河北、上海,、江蘇,、浙江、福建,、山東,、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽,、江西,、河南、湖北,、湖南6個省,；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古,、廣西、重慶,、四川,、貴州,、云南、西藏,、陜西,、甘肅、青海,、寧夏,、新疆12個省（市,、自治區(qū)）,；東北地區(qū)包括遼寧、吉林,、黑龍江3個省,。

　　6.同比增速說明

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標的增速均按可比口徑計算,。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素,，不能直接相比計算增速。主要原因是：（一）加強在庫項目管理,，對退房的商品房銷售數(shù)據(jù)進行了修訂,。（二）加強統(tǒng)計執(zhí)法，對統(tǒng)計執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù),，按照相關(guān)規(guī)定進行了改正,。（三）加強數(shù)據(jù)質(zhì)量管理，剔除非房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)的項目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷售數(shù)據(jù),。