一,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　1—10月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86309億元,，同比下降10.3%（按可比口徑計(jì)算,，詳見(jiàn)附注6）,；其中,，住宅投資65644億元,，下降10.4%。

　　1—10月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積720660萬(wàn)平方米,，同比下降12.4%。其中,，住宅施工面積504493萬(wàn)平方米,，下降12.9%。房屋新開(kāi)工面積61227萬(wàn)平方米,，下降22.6%,。其中，住宅新開(kāi)工面積44569萬(wàn)平方米,，下降22.7%,。房屋竣工面積41995萬(wàn)平方米，下降23.9%,。其中,，住宅竣工面積30702萬(wàn)平方米，下降23.4%,。

　　二,、新建商品房銷(xiāo)售和待售情況

　　1—10月份，新建商品房銷(xiāo)售面積77930萬(wàn)平方米,，同比下降15.8%,，其中住宅銷(xiāo)售面積下降17.7%。新建商品房銷(xiāo)售額76855億元,，下降20.9%,，其中住宅銷(xiāo)售額下降22.0%。

　10月末,，商品房待售面積73057萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)12.7%。其中,，住宅待售面積增長(zhǎng)19.6%,。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1—10月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金87235億元,，同比下降19.2%。其中,，國(guó)內(nèi)貸款12400億元,，下降6.4%；利用外資30億元,，下降19.1%,；自籌資金31483億元，下降10.5%,；定金及預(yù)收款26444億元,，下降27.7%；個(gè)人按揭貸款12436億元,，下降32.8%,。

　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　10月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為92.49,。

表1　2024年1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

表2　2024年1—10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

表3　2024年1—10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程,、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　新建商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積）,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。

　　新建商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）,。該指標(biāo)與新建商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù),。

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中,，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建,、統(tǒng)建代建、公共配套建筑,、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積,。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款,、利用外資,、自籌資金、定金及預(yù)收款,、個(gè)人按揭貸款和其他資金,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,。包括本期新開(kāi)工的面積,、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積,。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和,。

　　房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象,。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積,。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,，不能分割計(jì)算,。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件,，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位,。

　　3.調(diào)查方法

　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查,。

　　4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

　　全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),，運(yùn)用時(shí)間序列,、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),，選取了房地產(chǎn)投資、資金,、面積,、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響,，包含了隨機(jī)因素,，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂,。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平,，105以上為偏高景氣水平,。

　　5.東、中,、西部和東北地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京,、天津,、河北、上海,、江蘇,、浙江、福建,、山東,、廣東,、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西,、安徽,、江西、河南,、湖北,、湖南6個(gè)省,；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古,、廣西、重慶,、四川,、貴州、云南,、西藏,、陜西、甘肅,、青海,、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧,、吉林,、黑龍江3個(gè)省。

　　6.同比增速說(shuō)明

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,、新建商品房銷(xiāo)售面積等指標(biāo)增速均按可比口徑計(jì)算,。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計(jì)算增速,。主要原因是：（一）進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)界定標(biāo)準(zhǔn),，將符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目納入統(tǒng)計(jì)范圍,，剔除單純一級(jí)土地開(kāi)發(fā)等非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（二）加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)審核,，剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù),。（三）加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題數(shù)據(jù)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正,。