一,、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　1—7月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%（按可比口徑計算,，詳見附注6）,；其中，住宅投資46230億元,，下降10.6%,。

　　1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積703286萬平方米,，同比下降12.1%,。其中，住宅施工面積491532萬平方米，下降12.7%,。房屋新開工面積43733萬平方米,，下降23.2%,。其中,，住宅新開工面積31684萬平方米，下降23.7%,。房屋竣工面積30017萬平方米,，下降21.8%。其中,，住宅竣工面積21867萬平方米,，下降21.8%。

　　二,、新建商品房銷售和待售情況

　　1—7月份,，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%,，其中住宅銷售面積下降21.1%,。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%,，其中住宅銷售額下降25.9%,。

　　7月末，商品房待售面積73926萬平方米,，同比增長14.5%,。其中，住宅待售面積增長22.5%,。

　　三,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金61901億元,，同比下降21.3%,。其中，國內(nèi)貸款9216億元,，下降6.3%,；利用外資17億元，下降45.0%,；自籌資金22057億元,，下降8.7%；定金及預(yù)收款18693億元,，下降31.7%,；個人按揭貸款8748億元，下降37.3%。

　　四,、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　7月份,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.22。

表1　2024年1—7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

表2　2024年1—7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

表3　2024年1—7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

　　附注

　　1.指標解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程,、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資,。該指標是累計數(shù)據(jù)。

　　新建商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）,。該指標是累計數(shù)據(jù),。

　　新建商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與新建商品房銷售面積同口徑,，也是累計數(shù)據(jù),。

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建,、公共配套建筑,、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金,。具體細分為國內(nèi)貸款,、利用外資、自籌資金,、定金及預(yù)收款,、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù),。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積,、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和,。

　　房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積,。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準,。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算,。

　　房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,，達到住人和使用條件,，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和,。

　　2.統(tǒng)計范圍

　　有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位,。

　　3.調(diào)查方法

　　按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。

　　4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論,，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),，運用時間序列、多元統(tǒng)計,、計量經(jīng)濟分析方法,，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資,、資金、面積,、銷售有關(guān)指標,，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素,，采用增長率循環(huán)方法編制而成,，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,，將其增長水平定為100,。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平,，95至105點之間為適度景氣水平,，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平,。

　　5.東,、中、西部和東北地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京,、天津,、河北、上海,、江蘇,、浙江、福建,、山東,、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西,、安徽、江西,、河南,、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西,、重慶,、四川、貴州,、云南,、西藏、陜西,、甘肅,、青海、寧夏,、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）,；東北地區(qū)包括遼寧,、吉林、黑龍江3個省,。

　　6.同比增速說明

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資,、新建商品房銷售面積等指標增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素,，不能直接相比計算增速,。主要原因是：（一）進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計界定標準，將符合房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計標準的項目納入統(tǒng)計范圍,，剔除單純一級土地開發(fā)等非房地產(chǎn)開發(fā)項目,。（二）加強商品房銷售數(shù)據(jù)審核，剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷售數(shù)據(jù),。（三）加強統(tǒng)計執(zhí)法,，對發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)按照相關(guān)規(guī)定進行了改正。